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全國地王再現，市場復蘇還需強心劑
就在幾天前，綠城創造了一個記錄。以13.1萬的樓面價搖中上海徐匯濱江宅地，一舉超過2016年融信創下的10萬/m2（中興路壹號），成為全國新的“單價地王”。地王一出，沉寂的房地產市場如驚雷炸響，媒體、朋友圈消息徹底爆炸。全國地王確實足夠吸人眼球，畢竟地王往往和樓市復蘇、上行同行，樓市不振的當下，久違的地王無疑是個好消息。但這次全國性地王的出現，可能也代表不了太多附加解讀及預期。因為這塊地本身就值這個價。
房企拿地戰略轉向聚焦核心地塊
作為中國最好城市的頂級板塊沿江宅地，板塊內一街之隔的新房單價（西岸金融城啟元）已經達到了17.8萬，且一房難求。純住宅地塊，再加上該地塊體量有限，拿地資金量級不大的情況下，就更容易拼出超高樓面價記錄。13.1萬的樓面價貴嗎？恐怕真的不算太貴。如果參照杭州當下頂流宅地的拍地行情。比如安琪兒、申花、奧體等板塊的新地塊，房地價差普遍僅1萬出頭，這塊地的樓面價可能拍到15萬+才算極限。所以這次綠城拿下全國性地王是個大新聞，卻實際上又代表不了太多，特別是成為不了大行情、大環境發生異動的指標。
市場再爛，也有需求，這塊地潛在的需求就更不用多說。頂級宅地，供應有限，富人嗷嗷待哺，怎么看都是不愁賣的地塊。并且在我看來，這個地王的出現，還是行情筑底、市場緊縮的又一縮影。開發商極度保守，還活躍在房地產開發場上的玩家全部轉向了聚焦核心的戰略。聚焦核心城市、聚焦核心地塊，看似創造了一塊又一塊的高價地王，實則是求穩、求安全的無比具象化。在這方面，杭州市場顯然走在了更前面。
房企拿地戰略轉向聚焦核心地塊
所以只要我們理性客觀的去看待這塊全國地王，就能發現，上海徐匯濱江地王其實也只不過是杭州市場狀態、房企極度保守心態的一種擴散和加強。越是好地越要搶，越是好地樓面價越極限，外圍利潤可觀的風險宅地反而謹慎再謹慎。一切都以安全思維為中心。
綠城錨定優質城市核心宅地的拿地戰略
如果我們再仔細觀察一下綠城今年的拿地特點，就更能理解當下房企戰略的劇變。3月13日，綠城以4.5萬的樓面價競得蘇州獅山路地塊，這是時隔6年蘇州地價再次破4萬/㎡。27日的蘇州土拍中，經過51輪競拍，綠城以約30.8億元的總價摘得雙湖地塊，成交樓面價6.5萬，溢價率18.22%，成為江蘇省新地王。28日的寧波土拍中，綠城在9輪競價后以總價約17.3億元競得鄞州區GX08-02-07地塊，樓面價2.1萬。3月30日的福建福州土拍中，經過48輪競拍，綠城以約20.31億元總價競得臺江區宗地2024-01號地塊，成交樓面價2.7萬，溢價率達12.8%。
此外綠城今年還在大本營——杭州陸續拿下了奧體地塊、濱江區府等核心板塊的高溢價地塊?？疵靼琢税?，今年綠城為首的頭部房企已經基本錨定了優質城市核心宅地的拿地戰略。注重安全性、突出流動性、均衡盈利性?？此坪苊斑M，卻彰顯了綠城極為精準的市場前瞻能力，全國樓市依舊萎靡，唯有豪宅市場堅挺。
市場復蘇還需強心劑
我們都明白，還在筑底的中國樓市需要一針又一針的強心劑，救市場于低迷之中。我們也期待著更多有利于市場企穩的舉措及案例出現，維穩信心。但對于本次地王的出現，大多媒體解讀恐怕都有些過于夸大這宗地王出現的現實意義。期望太高就容易失望越大。分化持續的房地產市場，中心寶地再創新高注定不具備太強的指標意義。水流到最底層，土拍火到郊區，恐怕才更具內涵和代表意義。
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