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杭州市中心的文暉板塊最近引發了一系列爭議。錦尚和品府交付4個月就瘋狂出貨，成交均價約5.85萬元/㎡，掛牌房源186套，其中115套房源降價。與此同時，文暉板塊南面的一塊寶地即將解禁。這塊寶地位于杭氧站附近，緊鄰均價5.4萬元/㎡的紅盤嘉里馥源庭，與錦尚和品府隔著馬路相望。寶地的周邊配套豐富，地鐵5號線杭氧站、杭州嘉里城綜合體、河景等都在附近。
這塊寶地原計劃2023年出讓，但因為發現可能有文物，需要進行考古勘探而暫時擱置。近期，寶地傳出“考古結束，考古探方已填平”的消息，引發了人們的關注。雖然寶地的限價和具體出售時間尚未確定，但預計價格會參考周邊樓盤，可能會微漲。
與寶地相比，和品府的拋售率達到14%，成交套數已經達到264套。這意味著整個和品府小區的掛牌房源加上已售房源共計264套，拋售率較高。隨著樓市持續下行，購買的主流客群也由投資客轉變為改善自住。目前文暉板塊的房源價格普遍在7萬元/㎡左右，成交價在5.3-6萬元/㎡左右。
文暉板塊的發展趨勢和投資風險需要引起注意。投資客逐漸散去，改善需求成為主流。對于想要購買房源的人來說，需要謹慎考慮價格和投資回報率。
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