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上海樓市泡沫未擠干凈，剛需朋友暫時不宜接盤
5月27日，上海出臺樓市政策，大幅放松限購，在社保年限，首付比例，貸款利率等方面，甚至都突破了過去的底線。然而，局座還是要給想去上海購房的剛需朋友提個醒，當前的上海樓市，泡沫不小，風險很大，遠沒有跌到位，你暫時就不要去給前期的投資者和炒房客高位接盤了。
上海樓市泡沫大，風險高
局座說上海樓市泡沫大，不是空口胡說，而是有實打實的數據支撐的。來自全國房地產市場數據中心、中國房價行情網等權威機構的統計數據顯示，2014年，上海房屋均價是2.99萬一平米，然而，到2021年，就猛漲到6.91萬一平米，7年翻了2.3倍。局座問大家，這7年，居民收入翻了2.3倍嗎？上海GDP翻了2.3倍嗎？上海人口翻了2.3嗎？沒有，通通都沒有，
上海房價跌幅有限，泡沫未擠干凈
你可能會說，過去兩年多，上海房價也回調了一些啊。但是局座想說，這才跌到哪啊。目前，上海的房價，依然高達6.01萬每平米，跌幅只有13%，相較于2014年的2.99萬一平米，依然是翻倍的大漲啊。所以，上海房價的泡沫，明顯還沒擠干凈。
政策刺激難以扭轉趨勢
你可能會說，雖然目前上海房價泡沫還很大，但是有政策強刺激，會不會扭轉趨勢？轉頭向上，甚至暴漲？局座想說，朋友，你想多了，你看看香港，2月28日全面撤辣之后，短暫火爆了不到兩個月，現在又全面跌到撤辣之前了。撤辣政策，不能說一點卵用都沒有，只能是基本是一點卵用都沒有。任何城市的房價，當暴漲到脫離經濟基本面之后，任何調控刺激政策，都是徒勞無功的，這是基本經濟規律決定了的，不以人的意志為轉移。
合理跌幅為剛需購房提供機會
那么，上海房價，回調多少是合適的呢？局座認為，參考深圳的話，上海房價，相較于最高點，至少要跌40%才是合理的，才能勉強算健康，才有利于上海經濟長期的發展，這時候，剛需朋友才可以根據居住需要，考慮購買。否則，你就是傻不拉幾地去給前期投資投機的人，以及炒房客高位接盤解套，去當韭菜被人收割。
上海樓市泡沫未擠干凈，剛需朋友暫時不宜接盤。需謹慎購房，等待合適時機。
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