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杭州二手房市場上半年成交量創新高
2024年上半年，杭州二手房市場表現出色，總成交量達到40679套，比去年下半年增加了7052套，環比增量達到20.97%。其中，6月份的成交量達到8597套，創下了新的月度成交記錄，成為上半年二手房月成交量的最高值。這一成績也彌補了4月和5月成交量不足8000套的遺憾。
政策助力成交量猛增
杭州二手房市場的回暖與一系列政策的出臺密不可分。自“3.14”新政實施后，二手房全面放開，增值稅“滿二”免征，不再要求唯一住房，成交量迅速攀升。隨后，“5.9”二手房全面放開、“雙首套”等新政的出臺，進一步助力了市場的回暖。自2021年上半年以來，杭州二手房市場首次連續4個月成交量保持在8000套左右。
房價大幅下跌
盡管成交量大幅增加，但杭州二手房市場的房價卻出現了顯著下跌。今年上半年，杭州二手房月成交均價在2.82萬/㎡，最高為2.83萬/㎡，最低至2.71萬/㎡。相比之下，2023年下半年的最低成交均價為2.83萬/㎡，最高為3.05萬/㎡。這一變化表明，今年上半年的最高月成交均價已經成為去年一整年的最低月成交價，房價降幅明顯。
掛牌量和庫存增加
上半年，杭州二手房新增掛牌量達到7.83萬套，相比2023年下半年的6.85萬套，環比增加了0.98萬套。新增與去化比高達1.67，庫存上升速度遠遠大于去化速度。此外，2024年下半年預計將迎來超過6萬套房源的交付，庫存比例還將繼續擴大。
誠意售房量增加
截至6月30日，杭州二手房住宅掛牌量超過25萬套，其中誠意房源住宅約15.38萬套，去化周期為21.9個月。相比5月底的15.8萬套，6月的庫存仍在增長。這主要是由于杭州全面放開限購政策的影響，許多家庭選擇拋售房產以獲取首套購房資格。
房價漲跌情況各異
上半年賣得最好的100個小區中，有87個小區的房價出現了下跌，跌幅最大的EFC（歐美金融城）成交均價從去年上半年的31793元/㎡降至21470元/㎡，跌幅高達32.47%。其次是東湖新城的綠城藍庭，房價從24487.9元/㎡降至18219元/㎡，跌幅為25.6%。
部分小區房價上漲
盡管大多數小區房價下跌，但也有部分小區房價上漲。位于西湖三墩板塊的金帝花園排屋，上半年成交均價40553元/㎡，環比漲幅高達109.3%。市中心的老破小閘弄口新村，上半年漲幅為6.98%，成交均價為29054元/㎡。
剛需房源和市中心老小區受青睞
在當前市場環境下，均好性強的剛需房源和市中心老小區的小面積房源備受關注。青睞。剛需房源雖然不在市中心，但板塊認可度高，配套齊全，交通便利，性價比高。市中心老小區則因地理位置和學區優勢明顯，吸引了大量購房者。
熱門改善板塊的明星小區也受到追捧，盡管二手房價格可能高于新房，但其所見即所得的品質和附加價值吸引了許多改善型購房者。
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