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6月已經走完，杭州市場確實有很多值得說的地方，我們還是從二手房說起。8595套！這是連續4個月，二手房成交規模突破7000套。成交量是去年三月以來，近15個月新高。一個階段性新高，發生在本來不應該發生的6月，就已經說明了很多問題。
二手房市場回暖
二手房成交均價是31056元/㎡，結束了去年11月以來的連續六連跌。雖然說成交均價會和成交結構有關系，但是無論如何止跌都是市場變好的跡象。止跌至少說明成交的二手房中不再僅僅是低總價、低單價的房子，否則不會因為成交結構變化而導致均價明顯上升的情況。
雖然二手房成交量在回暖、成交結構在變化，但是還沒到反轉的時刻。二手房掛牌均價是去年3月以來，近15個月新低，連跌15個月，說明房東心態還是以價換量。也正是因為房東提桶跑路的心態，才能促成連續4個月7000以上的成交量。
另外二手房還存在一個比較明顯的現象：一些老小區低價的房源成交以后，就沒有更低價房源了?，F階段會出現二手房客不能接受買的比上一套貴，而選周邊其他的盤購買。但是隨著越來越多的這種情況出現，可能就會真的出現二手房價格上漲的情況。目前老破小已經出現了這種跡象，市場上剩余的低總價門檻越來越高。這種現象目前還僅發生在主城區，地緣性客戶較多的區域。所以二手房市場雖未到轉折點，但是在往轉折點的方向挪動。
新房市場同樣火熱
事實上6月份不僅是二手房呈現了高成交，新房也一樣。9788套，為今年新房新高。有些人或許會說新房成交套數和供應有關，但是不可否認6月的高成交量和續銷盤熱銷也有直接關聯，我們來看幾個典型續銷項目例子：
北面：崇賢愛達1872——4月30套、5月40套、6月80套。
西面：云城保利云珹瑧悅府——4月60套、5月160套、6月180套，而且折扣也越來越少。
南面：市北桂月云翠——5月30套、6月80套。
主城：運河新城北映運軒——5月60套、6月100套。
管中窺豹，可見新房熱度明顯在上行。6月份天不熱，但樓市卻挺熱。
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