杭州濱江區的改善新房需求近年來持續增長,尤其是高新企業的入駐和高新技術從業人員的增加,使得該區域的居住需求迎來了大爆發。截止到2023年5月,濱江區已經有1928家高新企業入駐,超過42萬名高新企業從業人員在此地工作,其中研發人員占到了一半以上。然而,濱江區的占地面積有限,核心區域的開發已經趨于飽和,供應非常稀缺,房價也已經觸頂,購房者很難找到合適的房源。
濱江區東側新地塊上線
在這種情況下,尋找一個位于濱江區附近、具有發展潛力的新地塊成為了購房者的首要任務。吉屋網提醒大家,濱江區東面直線約200米距離的蕭山區,已經有兩宗新地塊上線。這兩宗地塊分別是北干西單元XSCQ1203-11地塊和北干西單元XSCQ1204-18地塊,均已出現在蕭山區2024年出讓名單之中。
北干西單元XSCQ1203-11地塊位于東至蕭郵路,南至中棟國際,西至中棟國際,北至科創園一期。地塊性質為商住,占地面積約11.7畝,容積率為2.5,建筑限高80米。北干西單元XSCQ1204-18地塊位于東至博奧路,南至北塘河,西至天之林,北至建設一路。地塊性質為住宅,占地面積約53.4畝,容積率為2.4,建筑限高54米。
周邊配套設施完善
這兩宗地塊的周邊配套設施非常完善。交通方面,奔競大道往西連接江南大道到達濱江,往東可快速到達蕭山機場;建設四路往東可連接市心南路通往蕭山老城區各個商圈;建設一路連接濱興路可達濱江核心區;風情大道往北連接西興大橋可快速到達錢江新城以及機場高速到達蕭山國際機場,往南可達國家級景區湘湖。
商業方面,東側通過博奧路可直達至奧體中心;西側直線距離約1.8公里即濱江銀泰城;直線約2公里內有寶龍、萬象匯以及銀隆等商業綜合體。教育方面,項目2公里范圍內,涵蓋重點小學,周邊有杭州湖濱小學、金惠初中;另外錢江世紀城還有崇文小學、學軍中學(自考)等諸多學府。醫療方面,浙二醫院濱江院區、省兒保、武警醫院等,從項目出發只需要10-15分鐘左右的車程。
限價參考及未來展望
至于這兩宗地塊的限價,參考項目周邊最近的興耀星漫里、招商聞博花城等,預計價格為3.75萬/平,但不排除參考目前地塊所在的市北板塊最高3.9萬/平的限價,最終以政府官方數據為準。這些新地塊的推出,無疑為購房者提供了更多選擇,尤其是那些在濱江區無法找到合適房源的購房者。
隨著濱江區的改善新房需求持續增長,蕭山區北干西單元的這兩宗新地塊的上線,將為購房者提供更多的選擇。
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