拆遷十八年！市中心老小區房價腰斬

市中心老小區的特殊情況

市中心居然藏了一個拆了十幾年沒拆掉的小區。 近期，民呼我為平臺有一個訴求引起了大家的關注。據稱，該小區已經建了幾十年了，拆字已經寫了十幾年了，但直到現在也遲遲沒有等到拆遷。該小區就是文暉板塊核心的杭氧宿舍。 點擊卡片，查看詳情 該小區位于寸土寸金的市中心，且早已有拆遷計劃，為何卻遲遲沒有開動呢？小團就帶大家一起去看看。

市中心核心區 超高齡小區 上文中提到的杭氧宿舍位于文暉板塊核心區，德勝路南側，東新路西側，距離5號線杭氧站地鐵口步行僅約300多米。旁邊更是有錦尚和品府、中海望廬、馥源庭等一眾新建豪宅包圍。 但是與旁邊的一眾豪宅相比，杭氧宿舍的新舊對比沖擊相當強烈。

小區現狀與居民反饋

小區建于20世紀五、六十年代，房齡最大的一批房源已經有近70年了。小區整體以鋼筋混凝土和磚木混合結構為主，包含部分一層的平房以及2-4層的多層樓房。 從木窗、樓梯、扶手等多個地方的建筑型制，都能看出小區獨有的年代感。 從園區綠化中穿插著的無人養護的棕櫚樹可以看出，在當年小區園林也是相當高配的。 不過，現如今，小區內雜亂無章的電線、隨處晾曬的衣服、到處堆積著的雜物…環境與城中村無異。 小區內居民也多以老年人為主，鮮少能見到年輕人的身影。 關于小區現狀，小團隨機咨詢了幾位路邊的奶奶。雖然奶奶們滔滔不絕的方言小團只能聽懂的四分之一。 但是從她們話語中，小團能分辨出“房屋年齡太大、二級地震來了都能倒，小區環境差、沒人管”等字眼頻繁出現，一位奶奶還熱心拉著小團參觀了一些比較臟亂的地方?？梢?，大家對于小區環境不滿已經許久了。 當問及拆遷問題時，幾個奶奶更是吐槽：十幾年了，年年說拆遷，但是年年都落空，也不知道到底能不能等到拆遷。

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拆遷計劃長期擱置的原因

其實，關于杭氧宿舍拆遷，并不是空穴來風。 從萬華控股集團（杭州市杭氧房地產開發有限公司）官網看出，杭氧生活區（杭氧宿舍）整體改造項目早在2006年就已經批復立項。 2008年，市政府簡報同意“按一次規劃，分期實施”進行改造。 2015年年底，一期改造的4、6號樓就已經完成交付，速度非?？?。據官媒報道：一期從2014年10月30日頒發征收令至2015年10月31日全部簽約完畢，僅僅用了14個月時間。被稱之為"史上體量最大"、“業界神速”。 但是當一期改造超速完成后，二三期的改造就開始難產了。 早在2018年5月，萬華控股集團官網就公布了杭氧生活區二期、三期的改造范圍。 2021年，官方發布的《2021年度杭州市主城區國有土地上房屋征收計劃表》中，杭氧生活區（杭氧宿舍）也包含在內。 而該計劃發布后，杭氧宿舍吸引了不少投資客。導致小區房源的掛牌價一下上漲幾十萬，單價從之前的4萬/㎡飆升至6萬+/㎡，并且本在掛牌的多個房源瞬間消失，房東開始惜售。 誰曾想，在拆遷計劃表中，同批次出現的環北小商品市場、浙金鋼材市場等早已拆遷完畢，杭氧宿舍卻還遲遲未等到拆遷的消息。 從立項到如今，已經近18年，拆遷一拖再拖，小區房價也隨之滑落。 目前有著拆遷預期的杭氧宿舍，與旁邊的杭鍋新村相比，房價依然占優勢。但是從我愛我家上的房源可以看到，小區目前掛牌單價也僅3萬/㎡左右，相較于當初高峰期時的價格已經腰斬。 不知道當初搏拆遷，高價入手這里的投資客們，看到這里會作何感想。 對于杭氧宿舍為何持續那么久沒有拆遷，官方也給出了解釋： 杭氧宿舍拆遷是由杭州杭氧房地產開發有限公司(萬華控股)實施。資金(征收資金)需自負完成建設。但目前資金自籌尚未到位，區征收辦也未收到項目申請，故無法頌布征收令。 看來，杭氧宿舍拆遷問題遲遲未得到解決，關鍵還是因為資金。

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