杭州樓市分析

杭州樓盤測評：市場情況分析

杭州樓市近年來呈現下行趨勢，許多萬人搖板塊的房價相較高峰期已經下跌了16%到50%不等，其中大部分萬人搖小區的跌幅超過30%。盡管價格下跌，但仍有賺頭。針對杭州20個萬人搖小區，我們將進行分析，看看現在還能賺取多少。

最高溢價75% 八成“萬人搖”有得賺！

在主城區，很多“萬人搖”小區集中在單價較低的剛需板塊，如三墩北、良渚、大江東等地。近期，三墩北板塊仍然是杭州少有的擁有倒掛的板塊之一。例如，中國鐵建西湖國際城的二手房價穩定在3.5萬/㎡左右，已達到約50%的高溢價。主城區改善板塊的搖號人數相對較少，因此溢價較高。

蕭山、余杭：投資收益不一

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  中國鐵建西湖國際城

  西湖 | 西湖區蓮紫路與貝家街交叉口 23000元/平米

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余杭區是杭州萬人搖小區最多的區域，大部分小區的溢價并不算高。然而，具有高溢價的區域包括閑林板塊的梧桐郡，以及投資客過多的西溪公館。西溪公館的房價已經接近“買入價”，可能導致房東虧本出售。奧體板塊的創世紀則是“最賺錢”的一個，房價穩步上漲，成交速度迅速。

臨平、錢塘：新房限價影響

臨平、錢塘的二手房價格與板塊的新房限價相差不大，甚至更低。由于剛需板塊的新房限價逐年上漲，導致二手房相對更有吸引力。臨平、錢塘區的金色和莊、卓越蔚藍領秀等樓盤也存在一定的溢價空間?？傮w來看，所有“萬人搖”樓盤仍有溢價，市場呈現一定的活躍度。

以價換量 二手房市場優勢尚存

盡管部分“萬人搖”樓盤溢價幅度較低，但仍有市場需求。投資客比例高、小區品質不佳、板塊預期不佳等原因可能導致一些樓盤的溢價率較低，甚至虧本狀態。根據統計，杭州已交付入市的18個萬人搖小區中，約80%仍有盈利空間，20%幾乎沒有或處于虧本狀態。

綜上所述，杭州樓市雖然下行，但大部分萬人搖小區仍具備一定的投資回報潛力。隨著杭州新政的實施，市場將進一步調整，優勢樓盤的表現或將更加突出。

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