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板塊熱度再續：余杭新地出爐
2021年，杭州市場貢獻了大量的爆款、紅盤，其中北部新城（勾莊）因為“相對便宜”的限價，成為了不少購房者的首選。今年，板塊熱度再續，萬科前宸、星創城映月璟園等項目被定性為“熱點商品住宅項目”，買中后限售五年，仍然是一房難求！
2022年，板塊有綠城海棠三子、萬科星遇光年府、濱江運翠軒/福翠里等接連入市，最多一次開盤也是近5000組登記！供應量大，成為杭州300萬級起步剛需、剛改購房者的福音！
規劃調整：余杭新地改為商住綜合體
近期余杭規劃部門公布了一個好消息：一宗大體量純住宅地塊改為150米超高商住綜合體！具體位置在東至上橋頭港、南至老宣杭鐵路、西至勾陽路、北至棕櫚路，涉及4宗地塊，總占地面積為9.1萬平方米。規劃調整后，地塊進行了合并，06號地塊與08號地塊合并、07號地塊與09號地塊合并，并取消了十字交叉規劃道路，新增了公園綠地用地。
06號地塊用地性質依然是純住宅用地，總面積擴大至3.36萬平方米，容積率調整為2.6，建筑高度提升至80米；07號地塊用地性質變更為“商業+住宅”用地，總面積擴大至5.54萬平方米，容積率調整至4.0，建筑高度提高到150米。商業面積與住宅面積比例為1:1，商業用地位于地塊西南角。
周邊配套豐富：北部新城交通便捷
地塊所在的北部新城，已經實現了全城重要CBD的無縫對接，交通上已經非常便捷。商業方面也已經完善，將有超百萬方的商業聚合，包括萬象城、星創城、西田城、金地廣場等。而項目隔壁的星縵云筑項目還規劃了15班幼兒園和30班小學，以及BLOCK商街、鄰里中心、體育活動中心等，帶來了極大的便利性。
這一新地塊的規劃調整將為余杭區帶來新的商住綜合體，成為未來的地標建筑，也將進一步提升北部新城的生活品質和發展潛力。
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