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5月二手房市場表現
7930套，5月杭州二手房成交量定格！ 繼4月之后，5月再次以不到百套的差距遺憾未破8000套，但若是結合五一長假對二手房成交的影響，當前杭州二手房還是具備月成交8000套的實力。 點擊下方卡片，進入小程序查看 5月杭州二手房成交量TOP100小區及價格漲跌 下場二手房的買房人越來越多，好在房價并未被抬升，5月甚至創下了2萬+/㎡的價格新低，單個小區成交價仍是降價的占比多，最大降幅超23.20%，而上漲最高達到55.24%。 市場表明，連續出臺的樓市利好政策，對二手房市場導入正向刺激，買房風向大范圍傾斜到更具性價比的二手房市場，樓市存量時代持續進行。 而隨著個別區域出臺買房補貼政策，杭州更大范圍的二手房新利好政策或許也在路上了。
5月杭州二手房市場數據分析
今年5月，杭州二手房行情整體表現非常亮眼，成交量同比大漲，帶看數據居高不下，持續了幾個月的二手房熱潮仍在繼續。 一起來看看5月杭州二手房各個維度的表現，究竟如何？ 1、成交量達到7930套 5月杭州二手房成交量達到7930套，為今年第三高，低于3月的8102套和4月的7932套，同比去年5月大漲13.91%。 2、成交均價退入“2字頭” 價格方面，當前杭州二手房成交均價約29983元/㎡，今年以來首次進入“2字頭”，環比下降約5.69%。 3、掛牌均價約33602元/㎡ 掛牌均價約33602元/㎡，環比上月上漲約2.01%，仍然高出成交均價不少。 4、日均帶看約1.68萬次/天 目前杭州二手房15天帶看量約25.33萬次，平均1.69萬次/天，比4月底（1.29萬次/日）平均每日增加約4000次帶看，不過與3月底1.75萬次/天的日均帶看仍有較大差距。 5、住宅掛牌量達15.8萬套 目前全杭州二手房掛牌量超25萬套，其中住宅約15.8萬套，相較4月底再增長。
5月杭州二手房成交情況
5月9日，“杭七條”新政出臺，力度空前，全面放開限購，首套房按區認定進一步放寬，無房或掛牌出售即可，進一步促進了掛牌房源的上升。 成交量TOP100小區 最高漲幅55%、最大跌幅23% 在5月杭州二手房成交量前100名的小區中，成交價格都有不同程度的變化。 100個小區中，53個小區的簽約價格環比下降、45個小區價格上漲，另有1個小區價格持平，1個小區因為剛交付有成交而無法對比價格變化，成交量前三小區，網簽價格全部下降。 點擊下方卡片，進入小程序查看 5月杭州二手房成交量TOP100小區真實價格漲跌 價格上漲幅度最大的是臨平區東湖新城的東暉龍悅灣，5月簽約均價約2.22萬/㎡，相比4月的1.43萬/㎡上漲約55.24%。 從成交明細來看，之所以該小區價格上漲如此之多，主要是5月東暉龍悅灣成交了3套大戶型低密產品，簽約價在3.42萬-3.99萬/㎡之間，大幅度影響到整個小區的價格走勢，而高層房源的成交價格基本保持在1.2萬-1.4萬/㎡之間。 來源杭房數據 由于產品類型影響到小區成交價格走勢的情況，在二手房市場很常見，比如綠城桃源小鎮也是如此。 網簽價格上漲幅度排第二的是市中心的華家池小區，環比上漲約21.93%，該小區存在一批50方左右的小面積，價格保持在3萬/㎡上下，另外一些八九十方的房源簽約價達到4萬/㎡以上。 簽約價格上漲幅度第三名的小區，是武林板塊的艮園小區，環比上漲約19.23%。 新政出臺之后，杭州市區的老小區大面積回春，總價低、地段好且有學區優勢，讓一批老破小成交量提升，部分小區甚至價格也有微弱回升趨勢。 比如倉基新村、朝暉新村七區、德勝新村、朝暉新村九區、采荷雙菱新村、慶豐新村、翠苑新村三區、景芳五區、采荷東區等都是如此。 當然，也有不少老小區的簽約價格在往下走，比如價格跌幅最大的小河佳苑，5月簽約均價僅1.92萬/㎡，環比4月下降約23.20%。 此外，杭州次新小區的價格變化也不小，比如排在降幅第二、三名的金茂秦憶榮府、萬科河語光年府都是交付不久的新小區，網簽價分別下降約22.98%、14.25%。 來源杭房數據 次新小區，往往會碰到大量業主集中掛牌出售的情況，難以避免價格攀比，有可能會出現超低價搶跑的情況，從而影響到整個小區的成交均價，像河語光年府本月就有一套房子成交價2.96萬/㎡，是截至目前該小區最低簽約價記錄。 雖然二手房市場依然以剛需型小區占交易主導地位，不過部分次新改善小區網簽量也不容小覷。 比如5月成交了23套的錦尚和品府，簽約均價約5.27萬/㎡，該小區還是5月帶看榜首，近30天帶看量超6000次，平均每天都能有200多次帶看，可見價格到位的次新小區，即便有稅費也依然足夠具有性價比。
- 杭州二手房市場、成交量、成交均價、價格走勢、剛需型板塊
