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一、丁橋地塊溢價率高于錢江世紀城
杭州第四批土地出讓今日正式進行，其中丁橋地塊的溢價率高于錢江世紀城，引發了人們的關注。很多人對丁橋地塊的熱度飆升感到詫異，但這反映了房企拿地邏輯的變化?，F在，房子是否好賣比板塊考量更重要，房企更注重活下去，而不是搞名堂。
丁橋地塊雖然無法與錢江世紀城相提并論，但地塊本身素質不錯，位于丁橋桃花湖邊，周邊配套成熟。丁橋板塊目前供應量不大，除了即將面市的贊成學棠曼廬和千萬改善上城金茂府，暫無新房可選。等到該地塊項目上新，體量較小的贊成項目可能也去化差不多了。此外，3萬+的洋房，板塊內以及主城內的改善需求依然存在。
二、錢江世紀城推地節奏精準
錢江世紀城的推地節奏真的把握得很精準。自2023年9月建發摘得朗云地塊后，時隔半年多錢江世紀城再次推出一宗宅地，就在朗云項目隔壁，精裝限價同為46000元/㎡。該地塊上新時，同板塊暫無對手，預定火爆。最近加推的朗云項目，精裝限價46000元/㎡，戶型面積段165-333㎡，中簽率較高。錢江世紀城新房銷售火爆，綠城拿地后前景看好。
三、龍湖和建發面臨壓力
龍湖拿下的地塊位于硅谷中學一路之隔的東面，西南側是硅谷小學。同板塊在售的萬科朗拾濱嶼府。璞樂板塊因位置和地鐵等原因稍顯吃力。建發以85億拿下低碳國際社區，這樣的大手筆在當下杭州樓市堪稱超級英雄。建發有之江未來社區的操盤經驗，產品上也會更有期待。但隨著云城降價和未科二手房市場情緒的渲染，該地塊將面臨未知壓力。
杭州第四批土地出讓情況激烈，丁橋地塊溢價率高于錢江世紀城，引發了人們的關注。房企拿地邏輯發生了變化，現在更注重房子是否好賣，而不是板塊的考量。錢江世紀城的推地節奏精準，綠城拿地后前景看好。龍湖和建發面臨競爭和市場壓力。
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