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多城出臺新規 提高住宅得房率
最近，多個城市相繼出臺了新規，旨在提高住宅的得房率。其中，深圳市規劃和自然資源局發布了《深圳市建筑設計規則》修訂版，主要內容包括放寬陽臺尺寸規定、增加凸窗尺寸、減少公攤面積等方面的調整。同樣，佛山、惠州、肇慶、福州、長沙等城市也紛紛推出類似的新規，鼓勵房企提升房屋的實用率。這些新規的出臺旨在為購房者爭取更多的住房面積，減輕他們的房價壓力，促進住房銷售。
杭州曾盛行“神戶型”
回顧過去，杭州曾經是“神戶型”盛行的時代。在房地產“70/90”時期，很多樓盤要求70%以上是小戶型，競爭激烈，開發商為增加實用面積，不惜各種手段。一些知名樓盤如中海錢塘山水、綠都御景藍灣、順發和美家等，通過贈送面積和改造，實現了得房率超過100%的“神戶型”。這種現象在當時并不罕見，購房者可以獲得超出建筑面積的實用空間。
杭州現狀及未來展望
然而，隨著國家相關政策的調整，杭州的房地產市場也在逐漸變化。自2017年開始，杭州新房的戶型逐漸走向同質化，得房率有所下降。隨著浙江省《建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》的實施，住宅建筑面積計算更加嚴格，陽臺面積等因素被納入計算范圍。目前，杭州尚未跟進其他城市的新規，但未來是否會調整計算標準仍是一個值得期待的問題。
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