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綠城代建運河新城兩宗宅地，樓市新政給的信心？
最近，杭州公共資源交易網上的一則公示引起了人們的關注，城北運河新城板塊有兩宗涉宅地開發全過程委托招標成功，由綠城房地產建設管理集團有限公司中標，將參與地塊后續開發建設及銷售。這兩宗涉宅地去年拍賣時，并沒有引起太高的熱度，當時由地方國企底價成交。然而，隨著杭州全面放開限購，運河新城板塊的新房熱度迅速攀升，市場向好的同時，房企的市場預期也有所上升。綠城管理參與地塊開發目標總銷售額近32億。
不久前，運河集團發布了運河新城單元GS1001-05地塊和GS1002-11地塊開發全過程委托管理服務項目招標公告。根據招標文件，運河新城單元GS1001-05地塊位于拱墅區康橋街道龍騰街與麗水北路交叉口，距離規劃15號線龍騰街地鐵站約300米。地塊容積率為2.4，項目預計規劃住宅建面約4.5萬㎡。而運河新城單元GS1002-11地塊位于拱墅區康橋街道麗水路與平煉路交叉口東北角，距離地鐵4號線平安橋站約200米。地塊規劃商住地，容積率為2.6，地上可建面積約7.7萬方，其中住宅建面約4.7萬㎡。中標企業將提供地塊的品牌使用、項目代建、房產銷售等服務，目標總銷售額達到近32億。
新政后市場走勢向好一線銷售信心有所增加
杭州房產新政實施以來，主城區新房市場活躍，特別是運河新城的熱度明顯回升。新政后，運河新城再次出現“拼社?！?，板塊內在售的宸岸印月里首開141套房源，有房家庭入圍搖號需118個月社保，成為新政后首個拼社保樓盤。同時，板塊內此前銷售速度較慢的樓盤，新政后去化速度也明顯加快，比如運河新城北側的映運軒、和著文華軒都迎來一波看房熱潮，更有外地購房者在限購放開后前來下單。對于運河新城近期的向好趨勢，地產業內人士認為，新政在一定程度上刺激了部分購房者，給市場帶來新增需求，但由于板塊在售項目眾多、競品眾多、價格體系復雜，現在很難對后市做出判斷，需要進一步觀察。
5月17日，央行、國家金融監管總局發布通知，涉及取消個人住房貸款利率政策下限、首套最低首付不低于15%、個人公積金貸款利率下調0.25個百分點。雖然杭州目前還沒有新盤執行1.5成首付比，但多名銷售表示接到不少購房者咨詢相關政策，并期待能盡早落地。對于樓市的未來走勢，市場仍處于變化中，需要隨時關注政策變化和市場動向。
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