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虧麻了！比新房買入時，跌了近百萬！精裝洋房要撿漏嗎？
杭州主城區放開限購后，非主城區熱度似乎有所降低。根據最新消息：杭州樓市目前價差最猛的盤——湘北3.25萬/平新房向云曉筑里，迎來最后一搖登記了！但人數沒有想象的多……項目位置就在5.15萬/平的龍湖濱康天曜城邊上，限價3.25萬/平，是杭州400萬級市場的當紅炸子雞~還記得當初中天海威向云曉筑里首開的時候，84套房差點觸發拼社保，共有822人通過登記，84套房選至171號結束！之后隔壁的綠城海威月詠和風里一把梭哈全部，369套房共有2939人搖，選到648號結束！目前已清盤。如果說向云曉筑里首開很多客戶是在等隔壁綠城，那么現在隔壁綠城已經售罄了，湘北只剩下它最后一搖，278套房源，原以為可能會觸發社保排序。根據君最新消息：截至5.19登記結束，已有約1800組提交登記。5.20補充材料階段，社保幼子大可放心參與，所有人都可以入圍！想和更多群友一起溝通的朋友，歡迎添加君好友，私信“向云曉筑里”拉你進【向云曉筑里討論群】交流爆料更多：本次開盤的樓幢、戶型、樣板間本次加推樓幢是1#4#5#6#7#共計278套，3.25萬/平，136/139/175/171方。登記時間：5月17日-5月19日（20號補材料）登記方式：線上登記，登陸浙里辦（下載app或者支付寶搜索“浙里辦”），搜索“e房通”，在“我要購房”欄目選擇“搖號報名登記”，即可選擇對應項目進行參與?；虻卿浐贾菔蟹慨a信息網（http://fgj.hangzhou.gov.cn/），進入“商品住房搖號報名登記入口”。資金要求：首套90萬，二套150萬，一次性450萬（65歲以上按一次性凍資）凍資銀行：工行、農行、中行、建行、興業、蕭山農商行一房一價：外立面：值得一提的是，本次最新解鎖樓王，也就是全新的171方四房兩廳三衛戶型，戶型圖如下：更多早期的戶型圖&樣板間如下：建面約139方樣板間實拍：裝修明細：劃重點：1、三大件齊全，中央空調品牌為日立（這個不錯），地暖品牌為中財（這個不常見），新風品牌為中科睿賽（不常見，搜了一下是江蘇的國產品牌，成立于2012年）2、廚電品牌為老板，帶洗碗機；3、衛浴品牌為科勒……建面約170方樣板間實拍：裝標明細：感興趣的朋友歡迎添加君好友，私信“中天海威向云曉筑里”拉你進【中天海威向云曉筑里討論群】交流更多：二開日照分析向云曉筑里的分析結果是這樣：計算已考慮周邊所有建筑的影響，結果表明東部住宅和南部學校不會對本次開盤樓棟產生遮擋。樓棟僅受地塊內部影響。（說明：本文日照數據基于公示規劃圖紙文件，使用專業制作工具完成，僅供參考）樓間距情況：春分秋分（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖1#4#采光優異幾乎不存在遮擋。5#6#7#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，5#主要在上午和中午受3#4#遮擋，6#主要在上午和中午受3#5#遮擋，7#主要在中午和下午受4#5#遮擋。大寒（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖1#采光優異幾乎不存在遮擋。4#5#6#7#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，4#主要在傍晚受1#遮擋，5#全天不同時間段均受遮擋，6#主要在上午和中午受3#5#遮擋，7#主要在中午和下午受4#5#遮擋。夏至（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖樓棟朝向正南采光優異。地塊基礎信息回顧湘北單元XSCQ3101-02地塊（向云曉筑里）（海威搖中、中天開發，成交總價約12.96億，成交樓面價22890元/平，溢價率36.25%）地塊位置：東至湖頭陳北路，南至湖園二路，西至西興路，北至規劃山陰路。用地性質：住宅出讓面積：22667㎡規劃建面：63468㎡容積率：2.8出讓時間：12月28日限價：3.25萬/平現場實景（下圖18號為中天海威向云曉筑里，19號為綠城）：2024年1月5日，中天海威湘北項目（向云曉筑里）公示了規劃。于3.13調整了規劃。放大來看詳細：可以看到大門入口處增加了水系景觀，泳池也深化了，泳池面積大約300㎡。修改前細節：修改后細節：可以看出立面女兒墻更精致了，有鏤空花紋，預計是鋁板用材，主體的戶型南面玻璃更大了，算是升級。細節：項目共規劃設計了7幢21-25F高層，以及自帶一座養老院。園林中央帶有戲水池、集中綠地、健身活動場地等。小區主出入口位于北面的山陰路上，次出入口位于東面的湖頭陳北路上（也就是綠城小區對面）。養老院位于小區東南角。小區容積率2.8，偏高。層高3.05米，比規定的要好！周邊配套情況交通：距離地鐵1號線&5號線濱康路站直線約500-600米；自駕方面主干道有濱康路、風情大道、彩虹快速路等；商業：龍湖濱康天街直線約500米、濱江銀泰百貨直線約2.5公里、蕭山寶龍廣場直線約2.9公里、龍湖濱江天街直線約3.3公里等；教育：彩虹幼兒園直線約500米、湘湖小學直線約700米、湘湖初級中學直線約700米、金惠小學直線約1.1公里、金惠初中直線約1.2公里等；產業：華為研究所直線約1.1公里、網易大廈直線約3.3公里等；醫療：浙大醫學院第二附屬醫院直線約3.3公里等；其他：白馬湖直線約1公里等；這個項目雖然屬于蕭山區范疇，但實際上的配套除了學區外，基本上和龍湖濱康天曜城同享，在學區概念弱化的當下，性價比頗高。決戰開始，感興趣的朋友，歡迎添加君好友，私信“中天海威向云曉筑里”拉你進【中天海威向云曉筑里論群】交流討論更多~
結論：
根據最新的市場情況分析，杭州樓市中湘北的樓盤在放開限購后受到了一定影響，雖然價格仍然較高，但在比較新房和二手房價格時，可能存在一定的差距。向云曉筑里作為熱門盤之一，在最后一搖登記時吸引了大量購房者，顯示出了一定的市場吸引力。在房源有限的情況下，社保幼子有更多的機會參與，為想要撿漏的購房者提供了一個機會。該樓盤在戶型設計和裝修方面也有一定的亮點，例如中央空調品牌為日立，衛浴品牌為科勒，顯示出一定的品質和舒適度。
周邊情況：
該樓盤周邊交通便利，距離地鐵站較近，自駕出行也有多條主干道可選擇。商業、教育、產業和醫療配套設施也比較完善，符合購房者的生活需求。在配套方面，該樓盤與龍湖濱康天曜城有一定的共享，為購房者提供了更多選擇?？傮w來說，該樓盤的性價比較高，是一處值得關注和考慮的樓盤。
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