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映宸里疊墅市場分析
西湖區、疊墅總價700萬級起的映宸里剛剛領出了預售證，乘著新政的東風——放開限購、購房落戶、學區預期的加持，預測下這一次映宸里會不會賣爆。 映宸里的購買理由如下：選房建議可以直接拉到文末 1.主城疊墅，尤其是西湖墅，在整個杭州市場是稀缺品 杭州2023年出讓了123宗土地，其中容積率和映宸里（容積率1.5）一樣或者低于1.5的僅有7宗。 剛剛放開新房限購的西湖、拱墅、上城和濱江這四大主城區，疊墅數量在一只手之內。申花、丁橋、龍塢一帶的疊墅，售價都是千萬以上。映宸里價格在700萬元左右。 2.映宸里的交通優勢 一條錢塘快速路連接映宸里到黃龍、武林、錢江新城；未來良睦路的通車，映宸里到綠汀路TOD只需約6公里。 映宸里還是個雙地鐵口的樓盤，3號線3站西溪、9站黃龍、11站達武林。在建地鐵四期的12號線，打通了西站、未科，而且更便捷地接駁6號線，直達濱江、奧體、江河匯。
映宸里疊墅品質分析
映宸里的建筑設計，由執筆頂級豪宅的云棲玫瑰園和江南里的GAD首席設計師蔣愈操刀，室內設計由美院風景設計院李朔愷擔綱。審美在線。 映宸里在戶型尺度上也比較驚人。有市面疊墅不多見的10.5米南向三開間。還有層高最高可達3.6米。地下室的部分層高達到了約6.1米，利用率很高。上疊是上下雙露臺設計，贈送面積約80方。 4.學區大彩蛋 映宸里北面一所規劃45班的西湖區九年一貫制學校已經在建，內部消息是保俶塔實驗學校的分校。（新房不劃定學區，最終以教育局文件為準） 愛我大西湖，掃碼加入購房群~ 搖號信息 開盤信息如下： 開盤樓棟2、6、7、10、11號樓建筑面積約198㎡、202㎡、214㎡、224㎡精裝限價31940元/㎡套數 48套登記時間已領證 選房建議 | 選房建議 | → 1. 所處位置：2、6號樓位于項目頭排，7、10、11號樓在小區內部； 2. 采光因素：7、10、11號樓南面為疊墅，采光均好； 3. 噪聲因素：7、10、11號樓噪聲影響較小。 4. 戶型因素：邊套戶型略大，與中間套戶型一致； 5. 價格因素：同樓幢單價一致，2號樓單價最低，6號樓比2號樓高約2000元/㎡，7、10、11號樓單價一致，比2號樓高2500元/㎡； 到了疊墅這個改善段價位，在預算充足的前提下，盡量選擇均好性比較好的樓幢和邊套；10、11號樓處于小區中心位置，優選；其次7號樓；當然如果追求視野，也可以選擇價格優惠、性價比較高的2號樓。 上疊和下疊價格差距不大，喜歡門前花兒的芬芳就選擇下疊，喜歡露臺的云霽風清就選擇上疊。
結語
《吉屋網說》 直播時間：每周二上午8：30-9：30 連麥吉屋網一對一指導選房 -END- 文/大花姐 編輯/大花姐 本文僅代表作者個人觀點。本文相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因發生變化。以政府部門最終批準文件圖則、（商品房買賣合同）及附件等協議為準。開發商保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。本文面積如無特殊說明均為建筑面積。
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