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啟動！杭州第13座龍湖天街？輻射超10萬人！
近日，一張招標結果公告的流出，吸引了網友們的注意。 公告顯示，蕭山區耕文路9號商辦綜合體項目產品配置咨詢服務的成交供應商為杭州龍湖房地產開發有限公司。 “龍湖”兩字瞬間刺激了樓市的敏感神經，要知道，龍湖到哪兒，一般就意味著繁華商圈落到哪兒。 難道杭州的第13座龍湖天街要來了？ 耕文路站地鐵上蓋 商業“救星”來了？ 耕文路9號商辦綜合體項目的區位條件非常優越，就在地鐵19號線耕文路站旁，與開市客南北相望。 項目區位 周邊多所學校，浙江旅游職業學院、浙江建設職業技術學院、浙江同濟科技職業學院，還有江南科技城創業谷等產業園，未來消費群體有保障。 據了解，杭州耕文路9號商業地塊是整拆整建項目，屬于央企融通地產。 根據此前規劃，擬打造“購物中心+寫字樓”，其中商業體量預計12萬方。（僅供參考，以最新官方方案為準） 小團去年12月曾在耕文路站附近實探，發現該項目工地彼時掛出了拆除工程的公示牌，不過由于周邊有圍墻，內部也還有較高的建筑，因此看不到工地內情況。 不過有消息稱，項目今年就已經基本完成了拆除工作。 一邊拆除，一邊招標，看來耕文路TOD是真的要動了。 那么真的會是龍湖天街嗎？小團咨詢了多家官方機構，沒有收到準確的答復，蕭山區經濟技術開發區管委會回應，相關信息需關注融通公司發布信息。 另外有媒體了解到：龍湖將合作運營該項目。 再加上產品配置咨詢服務的成交供應商確定為龍湖，至少目前來看，這個商辦綜合體，勢必與龍湖有千絲萬縷的關系。 龍湖第13座天街？ 期待值拉滿 如果最終確定是龍湖天街的話，那么這將是杭州的第13座龍湖天街。 杭州12座龍湖天街分布及開業時間： 金沙天街（2015年）、濱江天街（2017年）、西溪天街（2019年）、紫荊天街（2019年）、江東天街（2021年）、丁橋天街（2021年）、吾角天街（2022年）、國芳天街（2023年）。 濱康天街（建設中）、豐收湖天街（建設中）、云城天街（建設中）、富陽天街（建設中）。 需要注意的是，原下沙世茂廣場擬建設為為龍湖錢灣EST項目，以“購物中心+生態街區”為概念，打造集商業、酒店、公寓于一體的TOD綜合體。 嚴格來算是另一種新的產品系，不過同樣是龍湖輕資產運營典型案例。 目前龍湖在杭州已有4個輕資產項目，包括吾角天街、國芳天街、富陽天街以及龍湖錢灣EST。 至于耕文路TOD究竟是龍湖天街，還是龍湖其他產品系，需要等待官宣。 值得注意的是，今年1月，耕文路TOD的建筑方案設計及方案深化設計中標結果也已經出爐，中標供應商為湃旸建筑設計（深圳）有限公司，大股東即PHA湃昂國際建筑設計。 小團查閱該公司官網發現，有不少龍湖天街的設計案例，此外奧體印象城等知名商業綜合體也出自該設計公司之手。 截圖自設計公司官網 因此小團更傾向于，耕文路TOD是一個較為重磅的大型商業。 實際上，耕文路TOD牽手龍湖早在2021年就有預期，彼時融通地產總經理前往江南科技城調研耕文路商業項目，網傳現場還有龍湖、金地兩家開發商的身影。 當時也讓不少人浮想聯翩，是龍湖天街？還是金地廣場？ 2022年4月，融通地產公示了對耕文路項目商業策劃服務采購成交結果公告，成交人是杭州威新地產開發有限公司，與金地相關。 此后更是流出一版耕文路金地廣場的設計方案，不過不知因何，項目不了了之。 直到近期成交書上出現龍湖的名字，大家對于耕文路TOD的期待值，又無限升高了。
江南科技城 商業黃金時代
不管是哪個商業體，耕文路TOD的啟動對于江南科技城來說都是利好。 目前江南科技城商業方面存在較大短板，雖然耕文路站附近有杭州首家開市客，不過開市客對于大部分人來說或許只是一個“囤貨”的大超市，沒有大型綜合體的游玩等多樣性作用。 除了開市客，商業還有前灣國際社區配套的前灣友時光，板塊缺少地標級商業，因此耕文路TOD的命運才會如此受到關注。 如果真的是龍湖天街落地，不但可以提升蕭科的功能配套，利好周邊居民，而且對板塊能級提升起到著重要意義，商業價值輻射范圍或更廣。 根據此前單元詳細規劃，江南科技城西規劃人口9.5萬人，江南科技城東單元規劃人口4.7萬人，一座大型商綜在板塊內至少輻射超10萬人！ 圖源規劃公示 此外，江南科技城還有一個期待值很高的商業綜合體，光環夢中心，規劃總體量25萬方，預計2025年開業，位置在地鐵19號線知行路站附近。 背后操盤手實力雄厚，由香港置地、仁恒置地、傳化集團三方聯手。 資料顯示，項目規劃打造涵蓋高規格影院、超市、時尚零售、品牌餐飲、游樂體驗等業態，并規劃了多樣主題場景、濱水淺灣、露天草坪等，十分有特色。 光環夢中心+耕文路TOD或將引領著江南科技城商圈的崛起。 更多樓市爆料，關注～ 【熱門精選|品質改善】 華發·武珹云府綠城西站·云詠明月 濱江·溪映聽廬興耀·月琉璃 【鉅享優惠房源】 限時優惠 最高立減20萬
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