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市場熱度
申花作為全杭州頂級熱門板塊，曾經社保動輒拼到頂格。如今意外就在五一節假日期間發生。五一假日，申花湖墅的豪宅頌映傳麒府，迎來最后一搖，由于假期很多朋友理財取不出來，以至于迎來了前所未有的好搖時刻。之前首開224套房源，共有1873人登記，整體中簽率約11.96%；（其中高層次人才有38組，人才中簽率約90.87%；無房有259組，無房中簽率約30.6%；有房有1576組，有房中簽率約6.99%。）224套房選到300+號就快沒了。最后一搖區區84套房源，共有423人登記，整體中簽率約19.86%；其中人才10組，人才中簽率100%；無房58組，無房中簽率50.29%；有房355組，有房中簽率12.63%。二開選房正好是在主城區放開限購后，那么選房結果如何？吉屋網君打探到消息：高樓層率先被搶空！可見幾乎都是自住客戶（以前投資客會撿頂底層）最終選到173號售罄。
房源特點
下面來回顧更多本批次房源的資料，看看是什么樣的房子能引來這樣的熱度。205方樣板間實拍曝光樓王祝好運項目本次加推最后的5#6#，共計84套，戶型清一色約205方，精裝限均價5.5萬/平。一房一價：戶型圖如下：樣板間實拍：本批次房源日照分析自住選房必看頌映傳麒府的分析結果是這樣：計算已考慮周邊所有建筑的影響，結果表明周邊建筑不會對本次開盤樓棟產生遮擋，樓棟僅受地塊內部影響。（說明：本文日照數據基于公示規劃圖紙文件，使用專業制作工具完成，僅供參考）春分秋分（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖6#采光優異幾乎不存在遮擋。5#低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，5#主要在上午受1#遮擋。大寒（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖5#6#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，5#6#全天不同時段均會受到遮擋。夏至（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖由于樓棟建筑朝向為東南偏轉和夏季太陽角度問題，樓棟在下午處于陰影中，日照略有缺失，不過反而有利于減緩夏季西曬。8幢高層，規劃調整過一版規劃信息介紹湖墅單元GS0201-R21-03-1地塊于2023年9月27日迎來出讓，開發商將溢價率拼至封頂，之后進入到搖號環節，由錢江房產競得，成交樓樓面價39038元/平，成交總價約22.9億。
周邊配套
四至情況：東至教工路，南至規劃創享路，西至湖墅單元GS0201-G1-03-2地塊，北至湖墅單元GS0201-B1/B2/S42-42-1地塊。即位于美都廣場南面，塘河新村西北面，距離大悅城、美都廣場、10號線北大橋站都較近。出讓面積：20943方規劃建面：58640.4平方米容積率：2.8限價：5.5萬/平（區別于沿河的地塊偏低密限價6.51萬/平，本項目是普通高層產品，所以限價和申花此前高層如馥源庭等保持一致）錢江湖墅單元GS0201-R21-03-1地塊位置拿地不到半個月，10月13日，錢江大家頌映傳麒府就公示了規劃，之后在11月7日發布規劃調整。共規劃了8幢16-23F高層，排成兩排。規劃調整后：從外立面設計來看，項目有超長跑道陽臺，以及臥室帶有大面的落地玻璃，立面有極強的金屬線條元素，包括頂部以及側面都有金屬線條勾勒，頗具設計感、豪宅氣質。吉屋網君從立面設計來分析，看出會是清一色的兩梯兩戶。小區出入口位于南面的創享路上，人車分流。西面的民生路和小區之間還隔了一塊規劃綠地，這對于小區來說是好事，收到馬路的影響更小，綠地還能給帶來景觀優勢。垃圾站位于東側，東面是主干道教工路。劃重點：層高3.1米，符合高端改善的水準。更多消息歡迎添加吉屋網君好友，私信“頌映傳麒府”拉你進【錢江大家頌映傳麒府討論群】交流爆料更多：周邊配套情況位置大悅城隔壁，地鐵盤交通：地鐵5號線、10號線和睦、10號線北大橋站、翠柏路站、主干道莫干山路等；學校：賣魚橋小學教育集團文津小學、長征中學、錦繡中學直線約1公里等；產業：西城時代商務中心直線約900米、杭州電子商務產業園直線約1.3公里等；商業：大悅城直線約450米、城西銀泰城直線約1.4公里等；醫療：省立同德醫院直線約2.1公里等；其他：小河直街歷史文化街區直線約1公里、運河亞運公園直線約2.3公里等；再次恭喜成功選到房的朋友，更多消息歡迎添加吉屋網君好友，私信“申花”拉你進【申花討論群】交流討論更多~ - End - 欲了解更多樓市信息 歡迎掃碼加入吉屋網看房團 與60000名購房者一起交流~
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