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申花金茂府好牛??！低樓層還能賣到7.6萬/平！比三年前更熱了
豪宅是非多，眼下市場環境緊張，不少富人的資產都不得已進行了處置，比如最近就有一套——申花慶隆的首開杭州金茂府，出現在了拍賣網站上。是業主自行送拍，此前案例較多，比如濱江觀品等豪宅都有業主這樣嘗試，低價起拍吸引客戶，運氣好的話可以拍出比二手更高的價（畢竟參與競拍容易上頭）。但如果沒什么人競拍，那也不排除被撿漏的可能。眼下這套申花金茂府房子，位于杭州金茂府1幢2單元401室，建面約124.97㎡，起拍總價500萬，折合單價約4萬/平，4月14日開始競拍。吉屋君還做了個小調查，讓大家猜測會拼到什么價格：基本每個價位段都有人選擇，不過事實還是超出了預期。最終結果是：成交總價952萬，折合單價約7.6萬/平！共有25人報名！報價186輪！起拍價4萬/平，成交價7.6萬/平！近期二手無成交，拍賣一錘定音！2年前的時候，申花金茂府小區二手掛牌均價約10.4萬/平（含疊墅），當時中介表述實際成交8萬/平上下也有。如今市場冷卻，項目掛牌均價也降了。根據2024年3月底的查詢，掛牌均價約9.4萬/平（含疊墅），近期無成交。那么本套拍賣房源情況如何？
樓盤分析
本次房源所在樓幢在小區中并非上乘，主要因為1#位于小區最南面，北面為園林、東側為學校都還好，但南面為道路，低樓層恐有馬路粉塵影響（好在喬木旺盛，可以阻擋一部分噪音及粉塵），且一路之隔為慶隆苑小區，觀感較一般。且為4樓，樓層高度一般。吉屋給這套房子找到了戶型圖，供參考：從網上流出的室內圖來看，房源成色較新。坐標城西豪宅區，首開杭州金茂府作為全杭州僅有的三座金茂府之一，是以科技系統為主題的高端住宅，整體定位不凡。項目自2017年6月份首開，至2019年7月售罄，歷時兩年完成清盤，銷售時，新房價格為高層均價約4.8萬/平，洋房均價約6.8萬/平。
周邊配套及市場展望
周邊配套情況3公里范圍內，可以說是應有盡有交通：10號線北大橋站步行約900米、5號線萍水街站步行約1.3公里等；學校：杭州師范大學文暉實驗學校一路之隔、賣魚橋小學教育集團文津小學直線約300米、杭州市童星幼兒園約380米、育才登云小學約450米、錦繡中學約500米、浙江工商大學約1.8公里、浙江大學紫金港小區約2.9公里等。商業：大悅城直線約470米、城西銀泰城直線約1.4公里、鉑瀾大象城直線約1公里、遠洋樂堤港直線約1.8公里等?？偟膩碚f，項目在申花的位置不算上乘，但勝在區域配套皆可在享受范圍之內，再加上申花慶隆配套得天獨厚，因此首開杭州金茂府放眼全杭州也是居住屬性相當高的，是城西富人眼中的硬通貨。溫馨提醒：2021年10月份的時候，同樣一幢樓、同樣一套約124方戶型、成交單價約6.96萬/平。想不到如今這套房源還能飆到7.6萬單價…您怎么看待如今項目的市場價？
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