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投資客瘋狂出逃！和品掛牌量暴增！大戶型比小戶型更貴！已成交1
小胖君在去年的時候，統計了和品交付后，大家認為項目二手房價格會賣到多少，有一千多人參與投票，結果如下： 發現主要集中在6-8萬/平之間。 最近項目已經交付了，網上有傳出成交消息：據悉是一套139方13樓，帶一個車位1080萬總價。 意味著折合單價約7.5萬/平！ 和前面投票的結果不約而同！ 短短一個月不到的時間，和品目前已經涌出300+套掛牌！ 分析發現： 1、大戶型掛牌價格更高，最高有9.5萬/平！ 2、小戶型價格更低，最低有5.6萬/平。 4月中旬的時候，詞條數才4頁39條 （上圖截圖自4.10） 4月下旬的時候變成了17頁167條！ （上圖截圖自4.17） 又過去半個月，目前次條數變成299條了！ （上圖截圖自5.8） 可見有大量投資客趕在交付的節點上搶跑。 根據內部消息，已成交16套！但網簽數據大多做低，不具備參考價值。 本文帶來和品的全套資料，包括大量、現場航拍等，大家可以來看下，這個盤憑什么顛覆市中心房價。 市中心改善族的狂歡 武林廣場約2.5公里 5號線杭氧地鐵站直線約400米處 錦尚和品府 在2021年8月-12月開盤三次完成清盤 首開778套有7424人搖，中簽率10.48% 二開355套觸發拼社保，有房拼至滿格 三開736套觸發拼社保，有房拼至10年社保 以上可說明項目是妥妥的市中心紅盤！ 目前正在交付中 將源源不斷有房源掛牌涌出 下面來了解更多實拍場景！ 和品2023.8現場實拍 整體： 外立面： 園林：
和品的基本信息回顧
案名：錦尚和品府 位置：東至杭鍋地塊，南至杭鍋地塊，西至規劃杭鍋支河，北至王馬路 占地：約10.7萬方 建面：約30萬方 容積率：2.78 規劃：31幢高層，層高9-26F都有，主力層高24-26F 戶型：主力戶型建面約110-185方 價格：5.17萬/平（精裝4500元/平），已售罄，待交付，二手價格待定 開發商：保利、越秀、濱江 物業：濱江物業 效果圖欣賞： 拿地回顧： 2020年7月31日，濱江豪擲約107億一舉勝出！競得文暉宅地（杭政儲出[2020]48號），成交樓面價35970元/㎡，溢價率21.8%。 雖然是濱江拿地，但畢竟是價值百億的地塊，對開發商資金要求過高，之后濱江尋找了保利、越秀進行合作打造。 開發商分工情況：濱江拿地摘牌，主要負責物業、工程、精裝修、景觀等。保利為整個項目的營銷操盤方。越秀主要負責財務與成本。 詳細規劃： 也許是考慮到地塊形狀以及環境，樓幢設計非全部正南正北，三個地塊均規劃了濱江風景觀水系，從熟悉的形態推測，園林應為濱江經典的亞熱帶風格。 住宅層高3米，屬于改善。 戶型圖&樣板間實拍 先來看裝修明細：裝標4500元/平：三大件齊全，中央空調為東芝，新風為邁迪龍，廚房還配備了西門子的洗碗機，其余廚電品牌也是西門子，龍頭品牌有漢斯格雅，衛浴品牌有TOTO、唯寶等，墻紙都有。入戶門：建面約113方樣板間（現代法式風格）：建面約120方樣板間（現代藝術風格）：建面約139方A1-1樣板間（卡地亞風格）：建面約139方A3-2樣板間（卡地亞風格）建面約167方樣板間（新都會風格）建面約170方樣板間（新都會風格）建面約189方樣板間（幻影風格）
周邊配套情況
計算已考慮周邊所有建筑的影響，結果表明南部高層辦公不會對28#產生遮擋，本次開盤樓棟僅會受地塊內部樓棟的影響。大寒（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖春分秋分（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖夏至（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖 周邊配套情況不愧是市中心，是絕對稀缺的好地段交通：5號線杭氧站直線約400米、1號線和5號線換乘站打鐵關站約900米、德勝快速路上高架約900米等；學校：浙江工業大學朝暉校區約250米、杭州市現代實驗小學（朝暉六區校區）約700米、朝暉中學（朝暉三小區）約1公里、朝暉實驗小學（朝暉五校區）約1.3公里等；商業：和平廣場約400米、嘉里中心（規劃）約500米、文暉農貿市場約1.4公里、西湖文化廣場約1.8公里、武林廣場約2.5公里等；醫療：浙江省人民醫院約850米、杭州市兒童醫院約1.3公里等；其他：原下城區文化體育中心約270米、原下城區政府約1.4公里等。周邊約500米范圍內的市政設施情況：停車場、學校、商務用地、住宅都有。主要以老小區住宅為多。
- 杭州嘉里中心
