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市場表現一覽
2020年，蕭山城廂的中天云望高層、洋房、疊墅相繼入市，成績如下：4月首開40余套洋房房源，均價4.01萬/平，流搖；6月加推74套高層房源，均價3.4萬/平，共160戶登記，整體中簽率約46%；6月三開76套高層房源，均價3.4萬/平，流搖；7月四開76套高層房源，均價3.4萬/平，流搖。10月五開81套疊排房源，均價4.57萬/平起，流搖。說到城廂，可能有購房者不太了解這里是什么地方？ 城廂單元范圍四至：東至新浙贛線鐵路，南至大通河和南秀路，西至蕭然西路和老浙贛鐵路，北至北干山。擁有很好的水系資源，定位為大運河世界文化遺產（蕭山段）的核心，但是目前內部仍有部分城中村，且分布較散，沿河的綠地空間也未能形成綠網系統，整體城市界面都有待提升。
中天云望更多基本信息回顧 配套相對成熟。本套法拍房源位于蕭山區城廂街道通惠云望府1幢1單元502室，建筑面積約168.1平方米，起拍價758萬，定于3月5日拍賣，加價幅度10000元；小胖查詢新房時一房一價發現，本套房源在新房買入時總價約716萬元，如果加上契稅、裝修等，還不止，758萬的價格真的沒有賺！截止2024年3月6日上午10點，本套房源沒有買家出手，慘遭流拍。
開發商高低配謹慎規劃
2019年6月24日，經過44輪競價，蕭政儲出[2019]18號由中天美好集團有限公司（中天）以125468萬元競得，樓面價22148元/㎡，溢價率23.05%，公租房配建面積為2833平方米。地塊出讓基本信息：出讓面積約3.3萬方，建筑面積約5.7萬方。特別約定：1.需配建面積為2833平方米（5%）的公租房；2.需代建道路面積5370平方米，建成后按審計認可的成本價有償移交給杭州蕭山城區建設有限公司；3.該地塊商業部分不得建公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小于300㎡。最終實際地價：考慮配建2833㎡公租房后（占比5%，成本按4000元/㎡計算），實際地價23525元/㎡，對應保本房價36191元/㎡（精裝）。開發商規劃11幢4-7F多層項目、3幢20F高層住宅樓和1幢12F公租房。最終開出來的價格定在：高層3.4萬/平，洋房約4萬/平，疊排4.57-5.03萬/平。這樣的價格，在剛需產品上賺錢難，在改善低密產品加上，開發商回本可就容易多了。樓盤名：中天云望樓盤地址：通惠中路與育才東路交叉口開發商：中天美好集團容積率：1.7總戶數：可售408戶物業公司：中天物業交房時間：2022年底前。
周邊環境一覽
項目周邊老小區偏多。南面緊挨著的是老破小，再往南就是河道，河道對面是住宅小區。北面緊挨的都是育才東苑，隔著育才東苑是蕭山博物館、蕭山老年大學。西面為回瀾初中及部分住宅小區、育才東苑拆遷廢墟。南面為金馬飯店及一排商鋪?？偟膩碚f，周邊一圈小界面被老破小包圍，不過值得一提的是一路之隔的回瀾中學，在蕭山可以說是第一梯隊。界面一般，學校不錯。項目配套：交通：項目東側是主干道通惠中路，距離地鐵站火車南站（在建）直線距離約800米，距離通惠中路地鐵站（在建）直線距離約1.2公里。商業：距離華潤萬家（綠都泰富廣場）500米左右，銀隆百貨2.1km。其他配套：蕭山中醫院約300m，蕭山第一人民醫院2.2km、蕭山區體育中心。
- 蕭山中天云望樓盤
- 市場表現
- 開發商規劃
- 周邊環境
- 綜合測評
