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就要捂著不賣！拿地10年，市中心地塊已建成高顏值現房！
在杭州，買房是個運氣活。不論你是預算200萬的剛需，還是預算千萬的頂豪，只要房子的性價比高，那都并不是你想買就能買到，且買到了還需要時刻關注項目的品質問題，都不省心！但是吉屋今天和大家推薦，有一個項目占據城市核心位置（大關商圈）、英藍大品牌房企開發，自帶商業（且是地標級商業），還是準現房（質量如何，肉眼看得見）的“明星項目”！到底是誰，被吉屋如此高度贊賞？不賣關子，項目名曰—英藍岫町華庭！這個項目現在已經被不少富豪眼饞！包括吉屋。就是踩盤路上的一瞥，都被它的高顏值給吸引：如果你也對該項目感興趣，歡迎添加吉屋君為好友，進“英藍岫町華庭群”和群友們一起交流：
項目實探介紹 顏值太高
2023年6月1日，吉屋前往項目現場，看到其進度還是比較快的，主體和外立面都已經完工，園區也基本鋪設完畢，雖然綠化確實不多。其中商業部分（英藍中心）的外立面采用的是大面積的玻璃幕墻，整體藍色系，“國際感”突出，風格簡潔現代，有綠城藍色錢江的影子。底部還要商業裙樓，是全玻璃的設計，也非常高級。至于住宅部分（英藍岫町華庭）的外立面和其商業部分有相似之處，即大面積的藍色系玻璃幕墻，但還另外搭配了白色系鋁板，從現場肉眼來看，鋪貼工藝非常不錯，整體平整無明顯瑕疵，顏值相當高！整體項目進度非?？?，已經基本可以看作是“現房”，但是卻沒有明確開盤消息傳出，這可讓富豪們等的難熬??！
開盤信息提前看做足準備，等它來
雖說項目開盤節點是拖了點，吉屋還是優先奉上其開盤信息給大家嘗鮮，大家請做足準備，等它來！據爆料，項目為兩梯兩戶的設計，戶型設計為180方2房2衛、190方2+1房2衛、240方三房兩衛/三衛、270方四房、300方三3房3衛等。（具體以項目公示為準）關于戶型圖，也有過程稿可以參考：
戶型點評：該戶型為項目的三房兩廳三衛戶型。
該戶型最大的特點是客廳和主衛相對較大，臥室的面積占比反而一般。整體動靜分區。
戶型點評：還戶型為三房兩廳四衛戶型。
餐客廳一體，面寬近12m，采光非常不錯，三套房設計（帶獨立衛生間），還另外搭配儲藏室衛生間等，舒適性比較強。稍有遺憾的是，通往廚房的過道，不太通透，且次臥的衛生間為暗衛。
戶型點評：該戶型為三房三衛戶型，其3個臥室分別位于3個角落，都有衛生間，互不干擾。
餐廳和廚房距離比較近，設計相對合理，稍有遺憾的是有一個次衛為暗衛。
就以上戶型圖來看，英藍項目戶型也沒有想象那么糟糕，無非就是面積大了些，衛生間占比多了些，且有暗衛，但是這樣的戶型，杭州購房者是不會陌生的，濱江綠城江河鳴翠、葛洲壩龍湖中國府都是如此，照樣不耽誤熱度。當然這些僅僅是項目過程稿的展示，僅供參考，具體還是以項目公示為準。
至于價格？
英藍岫町華庭所處的位置屬于大關板塊，目前大關的最新新房限價是精裝5.015萬/平，即濱江望品項目（一把梭哈，拼社保清盤）岫町華庭也是精裝修，那么它的價格很有可能參照的就是濱江望品的價格。（具體以項目預售證公示為準）
項目日照提前曝光采光低層一般啊
英藍岫町的分析結果是這樣：計算已考慮周邊所有建筑的影響，結果表明東部住宅不會對本次開盤樓棟產生遮擋，樓棟僅受地塊內部影響。（說明：本文日照噪音數據基于公示規劃圖紙文件，使用專業制作工具完成，僅供參考）
大寒（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖冬季：A1#A2#A3#A4#A5#A6#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，3#主要在上午受遮擋；4#在全天不同時段均會受到遮擋。A1#A3#主要在上午受地塊內部商業遮擋。A2#主要在上午和中午受地塊內部商業遮擋。A4#除傍晚外其余時間均受遮擋。A5#上午和中午受A2#A3#遮擋。A6#主要在上午受A3#遮擋。
春分秋分（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖春秋季：A1#A2#A3#A4#A5#A6#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，由于樓棟建筑朝向為東南偏轉，A1#A2#A3#A4#A5#A6#東戶房間受客廳挑出的影響，日照略有缺失。A1#西戶主要在下午受A2#遮擋。A2#A3#主要在上午受地塊內商業遮擋。A4#主要在上午受A1#遮擋。A5#主要在上午受A2#遮擋。A6#主要在上午受A3#遮擋。
夏至（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖夏季：由于樓棟朝向為東南偏轉和夏季太陽角度問題，樓棟下午處于陰影中，日照缺失，不過反而有利于減緩夏季西曬。
項目基本信息回顧
拿地不久，也就是7年多而已拿地回顧：2014年9月11日，杭政儲出【2014】21號大關商住地迎來出讓。在該地塊出讓結果出爐之前，有不少購房者和業內人士都猜測，會是由正在開發隔壁中央廣場項目的綠地前來收入囊中，之后的競價過程，表明大家的猜測也確實有參考性，綠地真的出現在了地塊出讓現場上，且頻頻加價，直到地塊競拍至27輪，一個陌生面孔的出現—英藍，直接報出15.75億萬元總價，13315元/平的樓面價，一舉奪魁，完全鎮壓住想要拿地的其他房企。單單這個拿地價格，擱到現在，大家可能不是很能意會其拿地決心之高?？v觀現在房企們的拿地價，哪個不是在保本的邊緣摩擦，就拿2020年拿地最多的房企—濱江，舉例：蕭山市北3.75萬/平的限價，它用2.6萬/平左右的樓面價拿地。但是結合當時的市場環境，周邊的純新房售價在3.6萬/平左右，而本項目并非為純住宅地塊，商業比例頗高，一來一回，利潤空間在肉眼可見的壓扁。
英藍是什么來頭，出手如此爽氣？
據悉，北京英藍置業有限公司的總公司海星國際有限公司是一家總部位于香港，從事航運、地產、金融等多元化投資的控股公司。其開發的北京英藍國際中心是北京金融街的標志性建筑，也是目前國內建設標準最高的金融辦公大樓之一。拿下杭州大關這個地塊，目標就是延續北京英藍國際金融中心的高品質建筑風格和專業化物業管理，成為運河商務區地標。（簡單點說就是這個房企資金雄厚，做商業的能力杠杠的）。
地塊詳細位置？
該地塊位于拱墅區，東至長樂路，南至香積寺路，西至麗水路，北至綠城錦蘭公寓。（黃色區域為地塊所在位置）規劃公示：在17年8月，項目出規劃公示，相比拿地，已經過去了約3年時間，在出規劃這一截上，就比一般項目要慢出許多，下面來看看，這么慢出的規劃，到底多牛逼？
項目規劃建造A-1/2/3/4/5/6#多層、高層住宅樓，位于地塊中間；B-1/2#2幢辦公用地（17F)；C-1#為預留地鐵出入口，C-2/3/4/5/6/7/8#商業商務樓。產品類型還是比較復雜的，高層、多層住宅、商業都有，還是地鐵上蓋。更多項目效果圖：從效果圖上看，2幢商業樓高端大氣，還有下沉式廣場，非常摩登。高級是高級，但要是說，這得需要花上3年來設計，是不可信的。萬萬沒想到，英藍的慢不止于此。
項目周邊界面和配套介紹位置不錯
一、從項目自身位置來看：英藍項目位于麗水路與香積寺路交叉口，隸屬大關單元，該板塊發展已久，配套已經十分成熟，從項目所在位置為起點，離運河直線距離約200M左右，離武林僅3公里，整體環境閑適宜居。再加上主城區土地越來越稀缺，英藍還是有一定的地理優勢在。
二、從配套來看：交通方面：地鐵、高架、隧道都近，去哪兒都方便。項目為地鐵3號線香積寺站上蓋，項目南面就是香積寺路西延隧道，該隧道西至余杭塘路，到時往來城西也非常方便。周邊有上塘高架、德勝快速路、秋石高架等城市主干道。教育資源方面：幼兒園、小學等都近，其中小學的教育水平在周邊來講還是不錯的。項目南面為賣魚橋小學霞灣校區，北面為賣魚橋小學文匯校區。休閑配套方面：項目西面就是大兜路歷史文化街區，周邊距離香積寺、大關公園、富義倉遺址公園、霞灣公園等都較近。商業配套方面：除了項目自帶的商業體外，距離勝利河美食街、綠地中央廣場、水晶城、樂堤港等都較近。
總的來說，無論從哪個角度看，英藍項目都可以算的上是“績優股”，自住環境還是過得去的，再加上又是英藍這樣的開發商坐鎮，未來地標性建筑無疑，您覺的呢？對這個項目是否有心動，想要購買呢？對項目感興趣的朋友，歡迎添加吉屋君為好友，進“英藍岫町華庭群”和群友們一起討論：
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