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申花頂躍2.3萬/平起拍……投資客太會玩了！
前段時間，有富豪的資產被迫拉出來拍賣了，是申花豪宅區融信公館arc的一套高樓層。起拍價703.5萬，折合單價約5.04萬/平；評估價1005萬，折合單價約7.2萬/平。最終成交情況是：成交總價935.16萬，折合成交單價約6.7萬/平。該套法拍房源為6#2501室，該房源為融信在2017年拿出預售證并銷售，當時這套房源的備案單價約4.62萬/平，總價約645萬。最終成交總價935萬，比買入價高出了近300萬，業主瞬間回血，可見申花豪宅果然是硬通貨?？赡苁强吹搅伺馁u市場的熱鬧，這不，融信公館arc又有一套房源法拍來了。是一套建面約256.15方大戶型，起拍總價588萬，折合起拍單價2.3萬/平，目前正在瘋搶中，4.25 10:00開始競價。房源實拍（圖源法拍網）：根據好找房平臺數據顯示，截至2024年4月24日，融信公館arc共有12套房源正在掛牌，近期掛牌均價約7.35萬/平，近期無成交。PS：對城西豪宅感興趣的，歡迎添加吉屋君好友私信“城西千萬”拉你進【城西千萬群】討論更多。
融信公館ARC的“前世今生”從土拍到銷售到交付的故事
2016年5月，地王誕生融信拿下杭政儲出[2016]7號地塊（即慶隆單元熱電廠R21-04地塊），成交總價23.61億，成交樓面價為31404元/平米，創造那時候的拱墅區新地王。2017年5月，案名公布融信熱電廠地塊案名公布，為“融信公館ARC”。項目致敬建筑大師扎哈作品，計劃以弧線美學建筑外形呈現，因此案名的后綴用了弧線的英文釋義“ARC”。2017年9月，開盤均價4.8萬/平首開推出高層4號樓，戶型建面約121、139方，共54套房源。均價47000-48000元/平方米。二開推出高層6、12號樓，戶型建面約121、129、139方，單價約45000-50000元/平方米（含6000元/平方米裝修價）【搖號政策開始】2018年，三開推出高層10、11號樓共161套，戶型建面約121-287方，均價47851元/平方米，其中裝修標準6000元/平方米。共有587戶購房預登記家庭，其中無房家庭144戶。整體中簽率約27.4%。四開洋房入市，戶型建面約116-262方，均價約52307-76307元/平方米（含裝修價6000元/平方米）119套房源共109戶登記，流搖。
融信公館ARC項目復盤基本介信息介紹
項目為高低配，住宅產品由5幢高層和6幢洋房搭配而成，整體容積率2.7，總體量有504戶。外立面設計是項目最大的亮點！同市面上已有的項目都不一樣。一、外立面實拍： 外立面材料為白色金屬鋁板配合部分深色涂料，鋁板做了圓潤處理，以世界建筑大師扎哈哈迪德的作品為藍本，結合豪華游艇的形象，因此整體視覺效果弧度感和沖擊力非常強。二、園林實拍 由于項目是高低配，所以集中景觀有限。從交付現場的圖片來看，植被種類還是比較豐富的。在6#、7#、10#、11#之間圍合的空間設置了下沉式的水景庭院和會所。其中設置了24小時恒溫泳池、健身房、瑜伽房等。三、戶型情況： 高層119方三房兩廳兩衛： 這是融信公館ARC的起步戶型，有獨立玄關，隱私性較好，U型廚房，主臥有飄窗，整體設計優秀。高層129方三房兩廳兩衛： 有獨立玄關、U型廚房、南北通透，客廳面寬較好，可以再做一個開放式書房。高層139方三房兩廳兩衛： 戶型是129方戶型的放大版，尤其是主臥衛生間更大了，主臥可以做步入式衣帽間。高層174方四房兩廳三衛： 雙套房獨衛朝南設計、超長面寬客廳，全明戶型，全屋功能性、舒適性都不錯，適合高級改善。208方頂躍中間套：223方頂躍邊套：洋房175方：洋房200方：總體來說融信公館ARC的戶型設計非常不錯，既有偏緊湊的119方、129方，又有舒展性強的139方，更有尺度更高級、功能更豐富的170方以上大平層及部分躍層。四、內部裝修（高層部分）：裝標為6000元/平。三大件配齊，中央空調品牌為東芝，新風品牌為百朗。衛浴品牌用到了高儀、科勒，廚具品牌為博世。項目周邊配套城西好地段，啥都不缺！ 交通：地鐵10號線北大橋站直線約400米、10號線翠柏路站約800米等。主干道有莫干山路、文一路等；學校：杭州市文津小學約200米、文暉實驗學校約120米、長征中學約560米、育才登云小學約850米、育才京杭小學約850米等；關于學區：目前融信公館ARC在杭州市文津小學學區范圍內，對口中學為文暉實驗學校。商業：大悅城約50米、遠洋樂堤港約1.3公里、城西銀泰城約2公里等；同地標“熱電廠大煙囪”的距離產業：杭州電子商務產業園約650米、西城時代商務中心約900米等；醫療：省立同德醫院約1.6公里、浙江省新華醫院約2.5公里等；其他：小河直街歷史文化街區等；
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