難！捂盤老鴿子7年后突然拿證！卻直接賣不動了

捂盤老鴿子7年后突然拿證！

這個項目很多人已經等待它快8年了！其熱度之高，甚至在政府投訴舉報平臺上都頻頻出現！投訴理由竟然是：捂盤！由于項目前期房源已售罄，剩余未開盤房源則無任何宣傳，導致部分購房者誤以為項目已售罄……經錢塘新區建設局指明，這個捂盤多年的項目，還剩余170多套房源未到相關部門進行價格申報，也未領出預售許可證。故事的主角就是：華成大江之星（其實原名是濱江華成大江之星，由于濱江目前已退股大江之星項目，所以抬頭僅剩下華成。好在，房子是濱江代建，園林、物業都是濱江出品，質量方面，廣大“濱粉”可以放心）還記得7年前開盤的瘋狂嗎？項目于2016年6月份首開，記得那個時候，首開價6688元/㎡起，均價8500元/㎡，還可以享受存1萬抵3萬優惠。。。16年年底最后一次加推的90方也只均價在1.28萬左右。大江之星的建設團隊立志將項目打造成區域內的標桿性產品。稱從產品設計、施工、到后期的物業服務，都沿用“正統的濱江系品質”。于是乎，購房者意向高漲！16年火爆的認籌現場到2017年的時候，大江之星就已經成了準現房，卻留了幾幢房子一直未出售。2019年7月，大江之星同金色和莊一同亮相政府投訴平臺，投訴者發表質疑，稱這兩個盤明明不存在資金鏈斷裂，卻捂盤惜售多年。老盤新開會參考往期售價，在原有基礎上實現少量溢價，假如大江之星真的開出1.3-1.4萬的價格（僅供參考），作為買到就能交易的現房，倒掛就非常震撼了。2019年10月，金色和莊突然開盤，勁爆價均價1.2w，220套房吸引了28714戶登記，中簽率0.77%，創下搖號歷史人數新高、中簽率新低！如今2024年了，春去秋來年復一年，熬到前期業主入住，熬到亞運會結束，熬到金色和莊以“神話”收尾，大江之星呢？終于就在2024年1月8日，大江之星公示了預售證，但神奇的是——漲價了，毛坯限均價高層2.36萬/平、洋房2.658萬/平也正是因為漲價，讓原本可能1萬人搖，甚至2萬人搖的大江之星，一舉成了無人問津。。。如今線上登記結果已出：0登記。意味著全部房源由開發商線下處理，感興趣的朋友可以線下購買，至于價格，通常來說最低是備案價的85折，但開發商不一定會給，畢竟杭州打折賣房并不多，大江東也不缺客戶。一房一價如下：項目基本信息位置：河莊街道新港路南側（河莊形象城旁）產品：6幢高層、1幢小高層、2幢洋房裝修情況：毛坯容積率：3拿地時間：2010年9月樓面價：3397元/㎡開發商：華成產品設計、施工及營銷：濱江集團已經交付的大江之星在二手房市場表現如何？近期掛牌均價約1.9萬/平、近期網簽均價約1.75萬/平。金色和莊到8號線地鐵站距離約260米，大江之星到和莊地鐵站距離約300米，優秀程度不分伯仲。大江之星有濱江加持，但這價格，你怎么看？

實探濱江華成大江之星外立面：

外立面主要材料為涂料。底層架空，北面高層帶底商，底商和架空層部分外立面為石材。圍墻內側種滿了桂花，枝條修理整齊，有淡淡清香。一條南北向的馬路將小區分為了東西兩個區域：大門：小區有兩個正門，東邊小區的南門和西邊小區的東門。園林：濃濃濱江風，路面干凈整潔，植被繁茂。就項目本身而言，無論是園林、物業，還是外立面設計，都足以撐起區域內的品質擔當，同一般回遷房有肉眼可見的明顯差距。西面為和莊街道便民服務中心、和莊街道健康主題廣場、中央公園；南面圖1：為帝景園小區，該小區自帶商業街，可滿足基本生活所需，不遠處還有多家銀行站點，城市界面較為成熟。圖2為和莊形象城。河莊是大江東的橋頭堡，從目前區域的現狀及規劃中可見一二。江東大道兩側較為荒涼，但一進入到河莊街道感覺就不一樣了，這里可以稱得上是大江東板塊最宜居的區域之一。大江之星項目一側便是大江東最大的中央公園。地鐵線在門前穿梭而過，在交通路網上連通河莊與主城區。學校方面，和莊幼兒園、小學、初中，直線距離均在1公里以內，步行可達。PS：我們建有【大江東板塊討論群】，關注該項目的購房者，可添加吉屋君好友私信“大江東”拉你進群：本次銷售2幢高層、2幢洋房大江之星本次開售2、3、4、10號樓，共計170套，戶型面積有86、89、133、134、136方。2幢高層實拍：10#戶型約86、89方，錯層分布，中間套帶長陽臺；2#均為130方以上的大戶型，一梯兩戶，雙陽臺。該樓幢采光極好，南面為一個小廣場，樓間距大。2幢洋房實拍：洋房一樓為架空層，帶有超長陽臺。但是注意：受帝景園小區的影響，正午13:00，洋房2樓就已經沒有陽光了！兩小區之間有一條小路，樓間距較小。曾經的白月光如今已搖身一變，你還“高攀的起”嗎？

卻直接賣不動了

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  濱江華成大江之星

  錢塘 | 新港路南側（河莊形象城旁） 售價待定

  品牌地產 現房 公交直達 地鐵沿線 配套成熟
  撥號立享優惠

實探濱江華成大江之星外立面：外立面主要材料為涂料。底層架空，北面高層帶底商，底商和架空層部分外立面為石材。圍墻內側種滿了桂花，枝條修理整齊，有淡淡清香。一條南北向的馬路將小區分為了東西兩個區域：大門：小區有兩個正門，東邊小區的南門和西邊小區的東門。園林：濃濃濱江風，路面干凈整潔，植被繁茂。就項目本身而言，無論是園林、物業，還是外立面設計，都足以撐起區域內的品質擔當，同一般回遷房有肉眼可見的明顯差距。西面為和莊街道便民服務中心、和莊街道健康主題廣場、中央公園；南面圖1：為帝景園小區，該小區自帶商業街，可滿足基本生活所需，不遠處還有多家銀行站點，城市界面較為成熟。圖2為和莊形象城。河莊是大江東的橋頭堡，從目前區域的現狀及規劃中可見一二。江東大道兩側較為荒涼，但一進入到河莊街道感覺就不一樣了，這里可以稱得上是大江東板塊最宜居的區域之一。大江之星項目一側便是大江東最大的中央公園。地鐵線在門前穿梭而過，在交通路網上連通河莊與主城區。學校方面，和莊幼兒園、小學、初中，直線距離均在1公里以內，步行可達。PS：我們建有【大江東板塊討論群】，關注該項目的購房者，可添加吉屋君好友私信“大江東”拉你進群：本次銷售2幢高層、2幢洋房大江之星本次開售2、3、4、10號樓，共計170套，戶型面積有86、89、133、134、136方。2幢高層實拍：10#戶型約86、89方，錯層分布，中間套帶長陽臺；2#均為130方以上的大戶型，一梯兩戶，雙陽臺。該樓幢采光極好，南面為一個小廣場，樓間距大。2幢洋房實拍：洋房一樓為架空層，帶有超長陽臺。但是注意：受帝景園小區的影響，正午13:00，洋房2樓就已經沒有陽光了！兩小區之間有一條小路，樓間距較小。曾經的白月光如今已搖身一變，你還“高攀的起”嗎？

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