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萬人搖板塊現狀
“萬人搖”，曾是認證紅盤的最大標簽，而萬人搖所在的板塊，也往往被認為是“性價比和倒掛兼備”的必搖之地。觀察曾經的萬人搖板塊我們可以發現幾個特點。在幾年前房票充足，搖號需求旺盛的樓市中，但凡遇到高性價比、有倒掛、有地鐵、板塊前景可觀的剛需項目，都會點燃購房者們的熱情。比如三墩北、良渚、大江東等區域就成為萬人搖的“盛產地”。以及價格處于較低水平，存在高價差的項目，則會吸引大量的購買者。比如天都城濱沁公寓、西溪公館等，都是以低于當時板塊新房均價開盤，不管是對比板塊新房還是周邊二手房，倒掛紅利肉眼可見。有配套優勢或有發展預期。其中代表是未科、奧體和勾莊。
具體來看—— 主城區萬人搖
在主城區萬人搖板塊中，三墩北仍然表現出倒掛的特點。艮北的萬人搖盤楊柳郡在2021年高達6萬元的成交價，如今跌幅約為35%。而長睦和三墩北的跌幅也分別約為31%和36%。三墩北的房價略高，或許由于高峰期的價格實在“太猛”，比如中國鐵建西湖國際城，2021年高層5萬元/平方米成交比比皆是，現在二手房價都回落到3.5萬元/平方米左右。在蕭山和余杭地區，奧體仍然是較為穩定的“王者”，未來科技城、閑林、良渚等板塊也都出現了不同程度的跌幅。
臨平、錢塘 老小區狂跌不止
在臨平和錢塘地區，老小區的房價出現了狂跌。星橋、崇賢、大江東等板塊的跌幅分別約為35%、20%、39%。雖然有些小區跌幅驚人，但房東們不一定血虧，畢竟是與“最高峰”相比，觀察發現，次新房們現在的房價或許大部分維持在“成本線”左右。產品品質或是穩固房價的關鍵，同一板塊中，往往產品口碑更好的樓盤，在“寒冬”中，擁有喊出高價的底氣。在大環境下，誰都不能幸免，萬人搖板塊的房價變化只是杭州二手房市場的冰山一角。市中心老破小、失去光環的學區房，或許比起高峰期跌了50%還不止。
- 房價縮水
- 杭州萬人搖樓盤
- 主城區萬人搖板塊
- 老小區
- 產品品質
