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偉星三盤齊發，偉星濱望最后一期選房指南 | 吉屋選房No.4
偉星從申花的星瓚頌錦府開始重回杭州，“理科男”靠著過硬的品質，在杭州每一步都走得很穩很扎實。 這個周末，偉星三盤齊發。義橋的濱映時代府開放了景觀實景示范區，望奧位于印象城的展點開放，再加上濱望大門實景呈現、最后一期加推。很久沒有一家開發商在一個周末有這么多節點了。 這個周末，杭州進入“偉星時間”。 偉星濱望從今年1月初首開時表現就很搶眼，最北面的9號樓和10號樓，186套房源吸引了798組客戶，中簽率23.31%，選房現場全部售完。 這次是濱望的最后一期加推，一共136套，115㎡、139㎡、170㎡三個戶型，總價400多萬起步，最高到700多萬，能不能買，如何選？ 濱望怎么選，掃碼獲取專屬建議~
偉星濱望 濱望能不能買，怎么選？
1.浦沿發展如何 目前浦沿的整體界面、城市觀感尚未完整呈現，但濱江可開發已接近飽和，浦沿作為一個整拆整建的板塊是濱江發展的延續，板塊產業入駐得明確性很強。濱望首開時有10組人才、二開有12組人才參與了報名。從“含才率”也可以看出整個濱江乃至浦沿的底子之厚。
2.壓軸房源位置不錯 濱望139㎡的戶型是目前整個濱江唯一在售的小高層產品，得房率能打。這次開盤的是沿河兩幢，河景對改善來說，附加值高。 170㎡屬于濱望的樓王位置，也是整個小區唯一的一幢170㎡，雙套房設計，13.7米的南向采光面，一步到位、居住舒適。
3.115㎡能不能買？ 浦沿土地出讓一直比較克制，之前出售的新房多為大戶型，小戶型在浦沿供應量少，供不應求。本次開盤的115㎡是9層的小高層，得房率高，115㎡的4室2廳2衛戶型在目前市面上較為罕見。
4.低預算的機會 這次開盤的1號樓和2號樓，南側是浦沿小學、東側是河道，整體南面車流量不大，路面噪聲比較小，日照影響較小，總價在400萬左右，是低預算購房者不錯的機會。 搖號信息 首開信息如下： 開盤樓棟1、2、5、6、7號樓面積115㎡、139㎡、170㎡精裝限價42042元/㎡套數 136套登記時間4月20日-22日 選房建議 | 約115㎡選房建議 | → 1. 所處位置：均在1號樓和2號樓； 2. 采光因素：南面為學校，低樓層采光條件也比較好； 3. 噪聲因素：南側為馬路，東側為河道，馬路噪聲有影響； 4. 戶型因素：邊套戶型與中間套戶型一致； 5. 價格因素：同樓層1號樓東邊套最貴，2號樓中間套最便宜，差價約17萬；同單元次頂樓最貴、2層最便宜，差價約60萬；5層到8層之間幾乎無差價。 預算充足的前提下，首選1號樓的東邊套中低樓層，河景視野好、噪聲較少。因為中間套與邊套戶型幾乎無差異，建議按1號樓、2號樓的順序從東往西選。 樓層可重點關注頂樓，頂樓價格與3樓接近，單價在4萬元左右，視野好，偉星住宅的品質較好，頂樓比較放心。 | 約139㎡選房建議 | → 1. 所處位置：5號樓、6號樓均為139㎡戶型； 2. 采光因素：南面為小高層，采光條件好； 3. 噪聲因素：東側為河道，幾乎無噪聲影響； 4. 戶型因素：均為東西向邊廳戶型； 5. 價格因素：同單元4層到次頂樓無價差；同樓層6號樓東邊套和5號樓東邊套同價最貴，5號樓西邊套最便宜，價差約7萬。 6號樓為小區次樓王位置，西南方為小區景觀水系，景觀價值較高，可首選6號樓，河景東邊套首選；次選5號樓東邊套；5號樓西邊套放到最后考慮。 | 約170㎡選房建議 | → 1. 所處位置：7號樓均為170㎡戶型； 2. 采光因素：南面為小高層，采光條件好； 3. 噪聲因素：小區樓王位置，幾乎無噪聲影響； 4. 戶型因素：均為雙套房，南向大面寬戶型； 5. 價格因素：同單元4層到次頂樓幾乎無價差；同樓層東邊套最貴、中間套最便宜，差價約5萬。 7號樓為小區次樓王位置，南面為小區景觀水系，景觀價值較高。邊套與中間套差異不大，可按自己喜好選擇。一般建議首選東邊套、次選西邊套，最后中間套。樓層間除2層有明顯價差外，其他樓層差異也不大，一般建議首選中部樓層。 浦沿購房互助群 愛我大濱江~ -END- 文/大花姐 編輯/大花姐 本文僅代表作者個人觀點。本文相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因發生變化。以政府部門最終批準文件圖則、（商品房買賣合同）及附件等協議為準。開發商保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。本文面積如無特殊說明均為建筑面積。PS:更多內容，點最上面"杭州吉屋>"，點擊右上角放大鏡，搜索樓盤名或相關詞條 點個贊，讓吉屋更好看
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