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勁爆！奧體二開176套取證，社?？峙缕锤?！本周末開放示范區
杭州2024年江南岸，第一個大紅盤，毫無疑問：建發中糧朗云是也！ （圖中23號地塊） 它的位置非常好：SKP直線約500米！ 驚喜的是，項目于15日下午公示首開預售證，4#、7#、8#、10#、13#、14#、15#、16#，共8幢約332套房源開盤，面積約165-333方，均價4.6萬/平。隨后，項目公示登記結果：332套房源有超過3320組家庭登記（小道消息有4000+組），觸發拼社保！最終2782組家庭入圍，中簽率11%。其中人才73組，無房家庭834組，有房家庭需社保165個月以上方能入圍，共入圍1875組，中簽率7%！ 隨后，項目迎來選房。根據吉屋觀察，從開始選房，就有近2000組購房者非常自覺，知道無緣選房，而放棄了簽到！最終332套房源，580號售罄！也就是說有超過3000組購房者無緣選房！ 昨日晚間，項目突然公示其二開預售證，加推1#、2#、3#、17#，共4幢約176套房源，面積約165-198方，均價4.6萬/平； 參考首開成績，二開恐怕參與搖號的購房者會更多，社保要拼的更狠了，有房幼子謹慎上車。 預計最快本周末，項目還將開放實景示范區，吉屋已經搶先為大家掌握諜照供參考； 實景真的絕美！ 以下為吉屋特地整理的超全開盤信息介紹（含日照&噪音攻略），感興趣的朋友，歡迎添加吉屋君為好友，進“朗云項目討論群”持續關注： 項目加推信息介紹 超20米南向開間登記時間：預計2024年4月21日開啟登記，為期三天，24日補材料；加推戶型圖如下：樣板間實拍：樣板間實拍： 如果你符合項目預算，歡迎添加吉屋君為好友，進“建發朗云項目討論群”關注更多，任何一手消息，吉屋都將在群內第一時間爆料奉上：
項目社區、造型、日照噪音攻略分析
噪音有一定影響 建發中糧·朗云的分析結果是這樣：周邊規劃尚未公示，暫且不建，樓棟僅受地塊內部影響。（說明：本文日照數據基于公示規劃圖紙文件，使用專業制作工具完成，僅供參考）春分秋分（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖春秋季：1#2#采光優異幾乎不存在遮擋。3#17#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，3#主要在上午受2#遮擋，17#主要在上午和下午受12#13#遮擋。大寒（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖冬季：1#2#采光優異幾乎不存在遮擋。3#17#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，3#主要在上午受2#遮擋，17#主要在上午和下午受12#13#遮擋。夏至（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖夏季：樓棟朝向正南采光優異。17#西戶由于處于凹處位置，日照缺失。社區分析：立面分析：因為“人紅是非多”，不斷有購房者在吉屋撥打電話咨詢咨詢其噪音問題：因此，吉屋特準備其獨家噪音攻略供參考：噪音分貝是什么概念呢？據百度百科顯示：噪聲級為30～40分貝是比較安靜的正常環境；超過50分貝就會影響睡眠和休息。由于休息不足，疲勞不能消除，正常生理功能會受到一定的影響；70分貝以上干擾談話，造成心煩意亂，精神不集中，影響工作效率，甚至發生事故；長期工作或生活在90分貝以上的噪聲環境，會嚴重影響聽力和導致其他疾病的發生。下面我們用專業的數據說話：噪音場分析的建模區域：項目北側是緯六路，南側為民祥路，西側是經十一路，東側為飛虹路和軌道交通?；谌缦录俣▽嚵髁窟M行估算：城市道路日間200輛/車道/小時，夜間50輛/車道/小時，限速按照城市道路限值確定，軌道交通在城市內的日夜間鐵道噪音均簡化為按車道噪音78分貝進行考慮。按照實際道路和附近建筑情況建立場地平面：北側建設四路距離較遠，未在圖中表示。建立的噪音場分析模型示意圖：分析結果：注明：以下分析均為建筑外側噪音預測值，室內在實際情況下，因隔音玻璃的作用，對噪音有不同程度的削減。說明：分貝為聲音響度單位，噪音每提高3分貝，響度增加一倍。1.項目整體噪音分布小區內噪音分布，采集位置為地面高度1.5m處，模擬人耳高度。結論：日間交通繁忙時間段內，項目北側靠近緯六路的最大噪音基本在70分貝以下，南側靠近民祥路的最大噪音基本在71分貝以下，西側靠近經十一路的最大噪音基本在69分貝以下，東側靠近飛虹路的最大噪音基本在71分貝以下。夜間交通繁忙時間段內，項目北側靠近緯六路的最大噪音基本在68分貝以下，南側靠近民祥路的最大噪音基本在68分貝以下，西側靠近經十一路的最大噪音基本在65分貝以下，東側靠近飛虹路的最大噪音基本在68分貝以下。上圖如采用色塊示意圖（圖中數字為分貝數）（結果是相同的，僅僅表達圖像表現不同）日間：夜間：2. 各樓宇外立面噪音分布：日間交通繁忙噪音最大值——住宅南面：夜間交通繁忙噪音最大值——住宅南面：日間交通繁忙噪音最大值——住宅北面：夜間交通繁忙噪音最大值——住宅北面：
項目規劃回顧?
20幢高層 2023年11月3日下午（拿地約1個月有余），項目發布規劃。從規劃來看，項目擬建設20幢20~25F高層住宅，可售房源約900套，供應量非常足。從目前傳出的小道消息來看，該項目戶型面積分布在約165、180、199、230、265、330㎡，總價約700至1500萬級，最終以后期項目公示為準。參考板塊內往期項目的開盤記錄，有房頂格社保無疑，無房至少也是10年左右做準備。從目前的效果圖來看，其建筑設計上延續了建發一貫的具有“屋頂飛檐”特征的新中式風格，以及經典的三進歸家儀式，整體和錢江新城二期建發江華璽云/望月有極高的相似之處。園區內配有雙水景等。房源標準層高3.1米，架空層高4.5米，屬于較高的改善配置。
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