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申花金茂府低樓層成交價猛漲至7.6萬/平！
豪宅市場一直是一個非常敏感的領域，特別是在當前市場環境下，不少富有的人們都不得不考慮對他們的資產進行處置。最近，申花慶隆的首開杭州金茂府就出現在了拍賣網站上。這種業主自行送拍的情況并不罕見，之前已經出現過類似的案例，比如濱江觀品等豪宅都曾有過業主這樣嘗試，低價起拍吸引客戶。當然，如果運氣好的話，可能會以比二手更高的價格拍出來（畢竟參與競拍容易讓人上頭）。但是如果沒有太多人競拍，也不能排除被撿漏的可能性。這套申花金茂府房子位于杭州金茂府1幢2單元401室，建面約124.97㎡，起拍總價500萬，折合單價約4萬/平，拍賣于4月14日開始。據吉屋君的小調查顯示，大家對這次拍賣的價格有各種猜測，但最終的成交價超出了預期：總價952萬，折合單價約7.6萬/平！共有25人報名，報價186輪，起拍價4萬/平，成交價7.6萬/平！值得一提的是，近期二手市場沒有成交，這次拍賣可以說是一錘定音！兩年前，申花金茂府小區的二手房掛牌均價約為10.4萬/平（含疊墅），實際成交價在8萬/平左右。而現在市場降溫，項目掛牌均價也有所下降。根據2024年3月底的數據顯示，掛牌均價約為9.4萬/平（含疊墅），近期也沒有成交記錄。那么這次拍賣房源的情況如何呢？
樓盤分析及評價
這套房源所在的樓幢并非在小區中處于上佳位置，主要原因是1#位于小區最南面，北面為園林、東側為學校，相對還算不錯。但南面卻是道路，低樓層可能會受到馬路粉塵的影響（好在喬木茂盛，可以一定程度上阻擋噪音和粉塵），而且對面是慶隆苑小區，整體觀感比較一般。此外，該房源位于4樓，樓層高度也很一般。從網上流傳的戶型圖來看，房源的整體情況看起來還算新穎。項目坐落于城西豪宅區，首開杭州金茂府是全杭州僅有的三座金茂府之一，以科技系統為主題的高端住宅，整體定位非凡。該項目于2017年6月首開，至2019年7月售罄，歷時兩年完成清盤。銷售時，新房價格為高層均價約4.8萬/平，洋房均價約6.8萬/平。
周邊配套及市場前景
首開杭州金茂府項目設計為高低配結合，北面及東面排開設置14幢高層住宅樓，南面規劃有7幢疊排。高層建面約143-168平方，疊墅建面約195-230平方，疊和下疊帶有地下夾層。項目北面和東面有河道環繞，東面還有一所杭師大文暉實驗學校。外立面采用大量的卡拉麥里金石材干掛，部分窗臺為深色的鋁板干掛，陽臺墻面為同色系真石漆。園林設計良好，石材地面保養良好，園林修剪整齊，整個小區的綠化和景觀設計都不錯。疊墅外立面設計相當厚重，線條復雜，造價顯而易見地高。在內部裝修方面，開發商已經將高儀、勞芬的衛浴，意大利SMEG的廚房電器，柏麗櫥柜、唯斯特姆垃圾處理器等都安排到位。周邊配套設施齊全，距離10號線北大橋站步行約900米、5號線萍水街站步行約1.3公里。學校資源豐富，包括杭州師范大學文暉實驗學校、賣魚橋小學教育集團文津小學、杭州市童星幼兒園、育才登云小學、錦繡中學、浙江工商大學、浙江大學紫金港小區等。商業設施也很便利，大悅城、城西銀泰城、鉑瀾大象城、遠洋樂堤港等都在附近?？偟膩碚f，項目的位置雖然不是最理想的，但區域配套設施完善，加上申花慶隆的配套優勢，使得首開杭州金茂府在全杭州也是居住屬性相當高的，被城西富人視為硬通貨。需要注意的是，2021年10月份一套124平方米的房源成交單價約為6.96萬/平，如今這套房源竟然能飆至7.6萬單價，市場表現令人驚訝。您對此項目的市場前景有何看法？歡迎撥打電話咨詢交流！
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