萬人搖板塊次新房賠本賣！真被撿漏走了！

萬人搖板塊次新房賠本賣！真被撿漏走了！

得益于紫璋臺的限售五年，所以西湖區三墩北二手市場的熱鬧，依舊是屬于萬科融信西雅圖、中鐵建西湖國際城、龍湖水晶酈城等項目的，以及還有紫雅云邸。該項目曾經是差不多和紫璋臺同年拿的地，區別于紫璋臺受現房銷售掣肘，紫雅云邸無論是銷售時間還是交付時間都更早，且已于今年年中交付，目前已進入到二手市場。在去年9月份的時候，項目終于出現了一套法拍房。但都到時間了，意外突然發生，這套房被中止出讓：推測過段時間會重新上線，果然不到半年，就在近日，這套房源又又又上線了。而且價格一分未變！將在3月9日開拍。結果已經出來了：一輪游底價成交！成交總價471.8萬，戶型147.91方，折合成交單價約3.19萬/平。這個價格買到三墩北，還是很劃算的！恭喜撿漏成功的朋友。ps：對西湖區三墩北新房、二手房購房感興趣的朋友，可以添加吉屋君好友，私信“三墩北”，拉你進【三墩北板塊交流群】討論更多~

投資客還能賺到錢嗎？3.19萬/平

2017年9月13日，金輝以19635元/㎡+自持30%競得一宗3.3萬方的小體量宅地。占地面積約1.13萬方，建筑面積約3.38萬方。之后金輝尋求了大佬房企建發合作，于18年初公示規劃，共建造4幢27層高層住宅，共計套數256戶，戶型建面清一色為約148方，精裝限均價2.86萬/平。2020年4月份，紫雅云邸一把梭哈取證，148套房源共迎來1482組參與，整體中簽率低至約9.99%，甚至有6位人才參與，這樣的成績，在杭州的新房市場上，已經可以被稱作“紅盤”了！該項目開盤后，三墩北的勢能越來越高，主要是下一個大佬紫璋臺的即將到來，甚至間接推動了杭州新政的出臺：中簽率低于10%則需要限售五年?。?021年1月新政，非最新政策，目前政府以8月份為準，參與人數大余房源10倍則需要拼社保選出入圍）不管怎么說，紫雅云邸但凡開的晚一陣子，和紫璋臺差不多時間的話，就難逃限售五年命運，現在的情況對于想要置換交易的業主來說實屬幸運！

法拍房情況如何？

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  萬科融信西雅圖

  西湖 | 莊墩路萬科融信西雅圖 售價待定

  品牌地產 商場超市 配套成熟 購物中心 休閑會所 現房 醫療配套
  撥號立享優惠

本套法拍房原位于紫雅云邸2幢1302室，戶型建面約147.91方。起拍總價約471.8萬，折合起拍單價約3.19萬/平；評估總價約550萬，折合評估單價約3.82萬/平。成交價即起拍價。對比業主2020年4月份的買入價：單價約2.81萬/平，總價約416.2萬/平。雖然表面上對比起拍總價還有50+萬的價差空間，但是三年多的時間貸款成本算上后，留給原業主的也不過是保本而已！盈余微乎其微，作為萬人搖板塊項目，這樣的成績顯然是難當大任的。二手房情況如何？小區在2021年剛交付時，下半年有過成交記錄，單價基本在4萬+：一套五樓148方，總價630萬成交，折合單價約4.26萬/平；頂樓（27樓）148方，總價約600-613萬成交，折合單價約4.06-4.14萬/平；賣的早的這批投資客顯然是賺到錢的了。因為現在市場不一樣了——去年起碼有小半年賣不出去一套。通過查找官方的二手房交易監管平臺發現，目前紫雅云邸起碼共有約28套房源掛牌，對于一個總共只有200多套房子的小區而言，比例已經不低，目前掛牌單價約3.8-4.5萬/平，較兩年前降了不少。

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