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新盤動態
最新消息，爆火的濱江市北西地塊案名已確定：奧印潮觀府。戶型建面約175㎡起步，共計數約480套，總價約700萬級！ 更驚喜的是，操盤手非早期網傳的某合作開發商，依然由濱江負責，喜大樂奔。 房小團現場實探發現，已有大量卡車、人工開始作業，繼續保持目前的工程進度，應該能實現5月首開的預期目標。 拿地11天 規劃公示出爐 2024年1月26日，北干西單元XSCQ1201-25地塊，經過長達51輪報價，最終被濱江以溢價率30.6%拿下，樓面價29773.56元/㎡。 2月6日，奧印潮觀府建筑規劃方案公示，總建筑面積12.99萬㎡（地上約9.76萬㎡，地下約3.23萬㎡），擬建10幢20-24F高層，層高為3米、容積率約2.3。 從規劃圖可以看出，一樓架空，外立面以大面積玻璃+香檳色線條勾勒，園林中規劃有2處集中綠地，一處水系，多處公共體育設施場地，沿街部分有少量底商。
地理位置優勢
現場正在緊鑼密鼓的施工中，車輛、設備、人員眾多。 從圍欄公示信息可以知道，該項目早在3月20日就已經開工了，建設周期約2年，預計2026年3月29日竣工。 毋庸置疑，奧印潮觀府從地塊掛牌之際，就已注定會成為杭州2024年的爆款紅盤。 其一，地理位置非常優秀，當之無愧的真“濱江東、奧體南”。 奧印潮觀府位于蕭山區建設三路與興議路交叉口，距離地鐵7號線興議站直線約250米，1站奧體中心，西側穿過風情大道就是濱江區。 項目精裝限價3.95萬/㎡，隔壁濱江區新房精裝限價4.9-5.15萬/㎡，二者價差高達9500元/㎡-12000元/㎡。
市場前景展望
時隔4年，濱江重回市北西，機會難得。 市北西上一個濱江盤是2020年入市的翠語華庭，518套房，僅開了2次。 最后一次登記人數更是高達5446組，中簽率僅約5.62%，人氣不亞于奧體核心同期開盤的君品、嘉品。 時隔3年，市北西直接王炸回歸，板塊超優質的宜居宅地+濱江造，大概率會火到拼社保。 市北西未來可期 新房即將斷供 盡管市北西目前的城市界面，在同價位段的改善產品中，優勢不大，但未來依然非常值得期待。 尤其是奧印潮觀府所在的興議地鐵站附近，T-ONE潮博、中郵鴻安項目等重磅項目，都早于奧印潮觀府建設，目前初見輪廓。
- 濱江市北西地塊
- 奧印潮觀府
- 首開
- 性價比
- 地理位置
