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市場行情分析
豪宅是非常搶手的物業，尤其是在當前市場環境下，許多富人的資產都在進行處置。最近，申花慶隆的首開杭州金茂府出現在拍賣網站上，引起了不少關注。業主自行送拍的情況并不罕見，之前就有濱江觀品等豪宅也采取了類似的舉措，以低價起拍吸引客戶。這種做法可以在運氣好的情況下，拍出比二手更高的價格（畢竟競拍容易上頭）。但如果沒有人競拍，也有可能會被撿漏。這套申花金茂府房子位于杭州金茂府1幢2單元401室，建面約124.97㎡，起拍總價500萬，折合單價約4萬/平，競拍將于4月14日開始。您認為最后成交價會是多少呢？起拍價為4萬/平，可以留意一下最近二手房無成交的情況，拍賣結果將一錘定音！
房源分析與戶型圖介紹
兩年前，申花金茂府小區的二手房掛牌均價約為10.4萬/平（含疊墅），實際成交價在8萬/平左右。然而，隨著市場的降溫，項目的掛牌均價也有所下降。根據2024年3月底的數據顯示，掛牌均價約為9.4萬/平（含疊墅），最近也沒有成交記錄。這套拍賣房源情況如何呢？這套房子所在的樓幢在小區中并不算是上等，主要是因為位于小區的最南端，而北面是園林，東側是學校，但南面是道路，可能會受到馬路粉塵的影響。此外，4樓的樓層高度也比較一般。根據網上流出的室內圖來看，房源的狀態相對較新。首開杭州金茂府作為全杭州僅有的三座金茂府之一，以科技系統為主題，整體定位不凡。項目從2017年6月首開至2019年7月售罄，歷時兩年完成清盤。當銷售時，新房的價格為高層均價約4.8萬/平，洋房均價約6.8萬/平。
周邊配套及市場定位
首開杭州金茂府設計為高低配，北面及東面排開設置14幢高層住宅樓，南面規劃有7幢疊排。高層建面約143-168方，疊墅建面約195-230方，中疊和下疊帶有地下夾層。項目周邊交通便利，距離10號線北大橋站約900米、5號線萍水街站約1.3公里等。學校資源也相對豐富，附近有杭州師范大學文暉實驗學校、賣魚橋小學教育集團文津小學、杭州市童星幼兒園、育才登云小學、錦繡中學、浙江工商大學、浙江大學紫金港小區等。商業配套齊全，大悅城、城西銀泰城、鉑瀾大象城、遠洋樂堤港等商圈都在附近?？傮w來說，雖然該項目在申花位置并不算是上等，但是周邊配套齊全，加上申花慶隆的優越配套，使首開杭州金茂府成為城西富人眼中的硬通貨。在2021年10月，同樣一套124㎡的房子成交單價約為6.96萬/平，給大家做個參考！您認為現在項目的市場價是多少呢？歡迎在撥打電話咨詢區留下您的看法。
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