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杭州2024新樓盤，成交逆轉，杭州能穩住嗎？ | 吉屋說No
共6盤預售公示、登記，列表見文末↓總量突破8000套、日均成交破300套，這是3.14杭州新政出臺后的二手房成交真實情況。如果用一個詞評價，或許沒有比“企穩”更為恰當。新政之前，杭州二手房日均成交不過百來套，且帶看情況、整體熱度完全沒有傳統金三逐步拔升的動能和趨勢。3.14新政出臺，二手市場隨之而動，帶看及成交大漲。根據相關數據，三月下半旬帶看量超過26萬次，幾乎是新政出臺前的兩倍之多，直接推動三月二手成交達到約8100套的量能。二手市場的整體回暖，同步又聯動新房市場的升溫，紅盤為首的優質新房頻出，杭州樓市進入了短期難得的供需兩旺的市場格局。
西溪濕地一角
從此次新政的細則，以及新政之后的市場反饋，在很大程度上印證了當下杭州樓市操盤手的策略：精準滴灌，補齊短板，及時發力，平抑波動。整體看杭州樓市并不冷，中心區域紅盤一房難求，改善新房不愁賣，外圍新房保持流速，雖然冷熱不均，但在全國范圍看，杭州新房依舊是一枝獨秀的存在。真正需要托舉一把，精準滴灌、補齊的短板在二手。二手房量足價弱，2024年又是交付大年，一定程度上的市場集中出貨需求難以避免，那么市場就有一邊倒的傾向。關鍵時刻、關鍵時間及時發力就顯得尤為重要，具有代表性動作其實就是3.14新政。定向解除主城區二手限購，滿二政策繼續放寬，從以下兩個主要方面直指二手市場困境。其一，通過限購的大幅寬松，為市場注入了真實有效的需求進入，最大可能的將供需一邊倒的格局調平，供需再度短期趨于平衡，直接推動二手房市場的瞬時回暖，是金三得以小陽春的關鍵一筆。其二，滿二政策寬松，大量交付不久的次新房的交易成本被壓縮，交易阻礙被盡可能的平滑，從本質上看就是繼續深入以價換量。
汝悅美境
當二手價格理性化，需方重振，市場必然重回健康、穩定的軌道，也就促成了金三超8000套的成交量級。由此可見，杭州樓市能夠成為本輪周期上演持續性、穩定性最長時間的城市，既和深厚、延綿的城市底蘊相關，更和市場操盤手的方向性把控和施策定力有著非常直接的關系。2024年，樓市確實面臨著諸多考驗，包括市場預期、經濟、人口等多要素的影響，想要短時間內一勞永逸讓市場走向動態平穩難度非凡。但可以預見的是，杭州大概率還是全國性城市中最為從容有度的城市之一，甚至是樓市風向標之一。2024年中后程，供應、擠兌仍是高懸于本地市場頭上的最大不確定因素，杭州如何演繹精準調控值得我們所有人期待。同時我們也應該要清楚，杭州樓市還是同級城市保留工具最多的城市。限價寬松、限購徹底打開、以及稅費等都大有余地。2024年假如你還看好樓市，那么就值得看好杭州。
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