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和品2024年房價分析
去年，小胖君統計了和品交付后，大家對項目二手房價格的預期。結果顯示，主要集中在6-8萬/平之間。最近，有傳出和品成交消息：一套139方13樓，帶一個車位1080萬總價。這意味著折合單價約7.5萬/平，與投票結果相符。本文將帶來和品的全套資料，包括大量圖片、現場航拍等，解析這個盤如何顛覆市中心房價。和品位于市中心，距離武林廣場約2.5公里，5號線杭氧地鐵站直線約400米處。在2021年8月至12月，三次開盤清盤，受到熱烈追捧。
和品開發商背景及規劃情況
和品的開發商是保利、越秀、濱江，物業由濱江物業負責。項目總占地約10.7萬方，建面約30萬方，容積率為2.78。規劃包括31幢高層，層高9-26層不等，主力層高為24-26層。主力戶型建面約110-185方，售價5.17萬/平，已售罄。開發商在2020年7月31日成功競得文暉宅地，成交樓面價為35970元/㎡，溢價率21.8%。開發商分工明確，濱江負責物業、工程、景觀等，保利負責營銷，越秀負責財務與成本。項目戶型設計考慮了地塊形狀和環境，采用亞熱帶風格園林，層高3米，屬于改善。
和品小區配套及周邊環境
和品周邊交通便利，5號線杭氧站距離約400米，1號線和5號線換乘站打鐵關站約900米，德勝快速路上高架約900米。學校有浙江工業大學朝暉校區、杭州市現代實驗小學、朝暉中學、朝暉實驗小學等。商業設施包括和平廣場、嘉里中心、文暉農貿市場、西湖文化廣場、武林廣場等。醫療資源有浙江省人民醫院、杭州市兒童醫院等。周邊市政設施齊全，停車場、學校、商務用地、住宅等應有盡有。錦尚和品府目前已售罄，預計明年上半年交付，推薦關注杭氧北項目、打鐵關項目等。如有興趣，歡迎加入小胖看房團，與購房者交流。
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