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市北西2024買房熱點分析
說起杭州的熱門購房板塊，除了未來科技城、勾莊等熱盤區域外，非熱盤區域中，蕭山市北西一定榜上有名，上一次蕭山市北西刷爆杭州樓市熱搜，是濱江翠語華庭最后一搖。2020年12月，市北西最后的濱江出品：濱江翠語華庭拿出最后一批房源預售證，306套房源共迎來5446戶參與，整體中簽率低至約5.6%；這樣的參與人數，甚至可以和當時的奧體項目（如濱江嘉品、君品等）比肩，熱度比主城區大多項目都更高。但隨著翠語華庭的售罄，市北西一下子變得無房可售，只剩下二手次新房一路飆高價……目前板塊一哥是綠城九龍倉桂語江南，近期掛牌均價6.1萬/平，近期無網簽。擁翠府掛牌均價約4.9萬/平，近期網簽均價4.55萬/平；翡翠之星掛牌均價約6.1萬/平，近期暫無成交。市北西宅地供應稀缺，終于就在2024年，王炸寶地出場了！超20+家房企勾地，濱江綠城萬科保利中海招商建發……齊刷刷出手！溢價率也一路飆高，直至沖破30%！目前樓面價已經逼近3萬，銷售價也不過3.95萬，不禁讓人擔心：開發商還有紅利空間嗎？不過這樣的競價情況，也能料到要么是外來房企沒摸清自己的實力亂沖一通，要么就是真正的本土實力派大佬了。恭喜買房人，結果是后者。最終結果是：濱江集團拿下，拿地樓面價約29773.56元/平，拿地總價約29億，溢價率約30.6%。很多朋友關心：面積多大？小道消息終于來了：預計175-195-200-240方考慮到精裝限均價3.95萬/平，即意味著主力總價約690-950萬！至于什么時候開盤？我們也打探到了全套的開盤計劃：預計5月份首開，然后7、8月份各開一次后完成清盤！
濱江市北西規劃介紹
濱江市北西項目在2月6日晚亮出了規劃，共規劃了10幢20-24F高層。外立面細節如下：沿街部分有少量底商。底層架空，主題部分為大面積玻璃以及香檳色線條勾勒，推測南面為鋁板+玻璃的組合。園林中規劃有2處400平集中綠地，一處泳池，多處公共體育設施場地等。層高為3米，較為普通。
市北西的好地與發展前景
市北西為數不多的寶地此前，蕭山城區北干西單元用地調整，出現了兩宗新的住宅。調整前：調整后：也就是以下兩宗，本次濱江拿下的是東側的25號地塊，對比下一次待掛牌的16號地塊，濱江25號地塊距離高架遠些，小胖君認為自住更加舒適。地塊具體位置就在建設三路與興議路交叉口。位置圖如下：也許是距離奧體最近的盤驚喜：地鐵僅約250米早期現場實拍如下：△圖片于桂語聽瀾往北拍攝，攝于2020年8月，僅供周邊環境參考。從現場實拍圖中，可以感受到地塊位于市北西往期項目以北，同奧體的距離很近。周邊配套表現如下：交通：軌道交通方面，7號線興議站直線距離250米、明星路站直線約850米等；自駕方面：西面直線距離400米處為風情大道，沿風情大道向北過三橋直達錢江新城，向南通往蕭山城區，向西可達濱江、之江等地。學校：新建48班小學一路之隔、興議小學、開發區小學、招商聞博花城配建小學的話。商業：可享用濱江核心區及奧體的商業配套。除周邊日常生活超市外，地塊4公里范圍內有蕭山寶龍城市廣場、星耀城、星光大道等大型商配。醫療：位于濱江的杭州武警醫院，系三甲醫院。其他：同奧體博覽城直線不到2公里！綜合以上，相信這兩宗商住用地的面世，一定會給市北西樓市帶來激動的水花。但畢竟只有規劃選址論證，入市遙遙無期！看好蕭山市北的購房者，大家可以先關注下市北東。目前市北東有兩個項目在場，分別是：1、綠城桂月云翠園最新消息：持續加推中詳情戳：興奮！綠城市北110-172方戶型圖獨家首曝！1月開放示范區！2、中海璞翠云集最新消息：持續加推中詳情戳：樣板間看過的都說好！市北驚現神盤炸場??！
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