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杭州大城西時代，誰才是頂流擔當？
就在不久前，綠城綠汀春曉經過兩次預售，正式清盤。 這個地段位置并不算絕對核心的樓盤，出乎了很多人的意料。項目從拿地到售罄僅用了3個多月，對開發商來說資金成本太低了。 更令人震驚的是，綠汀春曉首次開盤直接觸發了社保排序。 在杭州當前的樓市環境下，還能觸發社保排序的絕對算得上一線紅盤。 這樣的紅盤如果出現在奧體等核心板塊也完全能理解，但綠汀春曉卻是在大家意想不到的閑林，當然它是閑林最好的位置了。 綠汀春曉的躥紅，是繼翡翠城之后，讓大城西的焦點又一次回到了閑林北。
回到今天的主體，到底誰才是杭州大城西的頂流？ 老底子的杭州城西，一般指的是文教板塊。 隨著城市擴容，城西的概念逐步擴大到古翠路以西，古墩路以西，甚至紫金港路以西，畢竟那邊還是叫“西”溪實地的。 城西科創大走廊的橫空出世，讓城西的概念再一次無限放大。 以前被認為極其偏僻的繞城高速以西，也開始被稱作大城西板塊，而繞城西也成了杭州經濟發展和樓市的主陣地。 不過，大城西板塊有一個奇怪的現象，一直找不到核心！ 在十年前，隨著阿里巴巴總部和海創園的落地，未來科技城東部的五常區塊理所應當成了核心區域。 隨著奧克斯中心、EFC等高樓大廈的拔地而起，城市界面更雄偉的未科西倉前區塊，成了大城西的核心擔當。 再往后，杭州西站牽著云城王者降臨，用杭州未來第一第二高樓的超級規劃，勢奪大城西中心。 去年發布了杭州第三中心中軸線后，沿著各大總部大樓和國際體育中心，未科中心又往南挪了一步。
杭州大城西的紅盤現狀
別忘了，擁有主城區優勢的云谷板塊，靠著西湖大學和阿里云坐鎮，也沒把未科和云城放在眼里。 不太熟悉的人可能會覺得，大城西不就一個大板塊嘛，哪里是核心有那么重要嗎？ 你可能不太了解它到底有多大，在地圖上對比一下奧體-錢江世紀城板塊就知道了。 大城西板塊的樓市，也如同其捉摸不透的核心位置一般，熱度飄忽不定。 先后出現過紅盤的區域： 閑林北片區，2019年翡翠城梧桐郡曾創下2萬人搖的瘋狂記錄，最近又有拼社保的綠汀春曉。 五常片區，2020年西溪公館的六萬人搖，至今仍是杭州樓市圈的熱議話題?？胺Q人才收割機的天空之城、曉月澄廬也位于五常，天空之城甚至連人才都要拼社保才能入圍。
大城西板塊的未來走向
未科倉前片區，這是未來科技城樓市主戰場，也是紅盤最集中的區域。未來悅、中南樾府、東原印未來、杭珹未來中心、蒲荷蕓邸、富力中心等等，這里的樓盤幾乎都是熱門焦點。 西站云城片區，云城的首發作品，坐擁地鐵+龍湖天街的杭與城，也曾是杭州炙手可熱的樓盤。 位置更偏西的老余杭片區，也曾有杭語藍庭這樣的中簽率低至3.8%的樓盤。 雖然大城西的紅盤曾遍地開花，但如今隨著房地產市場的逐漸降溫，這些片區的樓盤也不再有當年那樣的風光。 今年綠汀春曉的爆火，究竟是不是大城西板塊迎來曙光？ 下一個頂流擔當樓盤，又會是誰？ 目前大城西板塊在售或待入市樓盤： 濱江未科137號地塊，位置核心，距離在建綠汀路萬象城僅1.3公里左右，周邊都是曾經的紅盤。 從已公示的效果圖看，外立面極具濱江豪宅氣質，但其套均面積達200㎡，注定只能成為有錢人的專屬。 能參與搖號的群體縮小了，明面上的中簽率肯定也不會太低。 云城三子：保利云城臻悅府，綠城西站云詠明月，華潤首入云城地塊。 三個項目的開發商都是大牌，云城也還是那個云城。只不過經過前幾年的大供應，云城的潛在購買力還沒有及時跟上。 保利云城臻悅府首開164套房源登記了166組，搖號壓線過關，這也說明云城確實不如前兩年那么火了。 云詠明月首開明天開始登記，擁有綠城這個極具號召力的品牌，讓我們期待一下它的最終登記結果。
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