.png)
地塊調整詳情
余杭區官網近日公示了一宗商改住地塊，位置就在白洋地鐵站上蓋。該地塊東至白洋港西側綠帶，南至勾仁大道，西至古墩路，北至貝家橋港南側綠帶，總用地面積21.77公頃。在之前的規劃中，住宅部分僅占右邊黃色區域的一半，與商業幾乎是各一半的比例。但是根據新的規劃，住宅地塊得到了增加。
具體規劃如下：
1. 規劃C01-B1/S32/S33-14地塊用地面積5.12公頃，用地性質為商業兼公共交通場站兼社會停車場用地（B1/S32/S33），其中規劃公交樞紐站站大于等于5000㎡，社會停車位大于等于300個，公廁一座，應急物資儲備倉庫一處。容積率不大于2.5，建筑密度不大于60%，綠地率不小于15%，建筑高度不大于50米。
2. 規劃C01-B2/Rcs-11地塊用地面積2.72公頃，用地性質為商務金融兼城鎮社區服務設施用地（B2/Rcs），其中規劃文化活動中心（綜合文化站）大于等于6000㎡，杭州書房大于等于200㎡，街道級養老院大于等于3000㎡，區域性居家養老服務中心大于等于5000㎡，容積率不大于2.5，建筑密度不大于40%，綠地率不小于25%，建筑高度不大于50米。
3. 規劃C01-A34-10地塊用地面積0.64公頃，用地性質為幼兒園用地（A34），容積率不大于1.0，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于18米。
4. 規劃C01-R2-06地塊用地面積5.94公頃，用地性質為二類城鎮住宅用地（R2），容積率不大于2.5，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于80米。
5. 規劃C01-R2-13地塊用地面積1.57公頃，用地性質為二類城鎮住宅用地（R2），容積率不大于2.5，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于80米。
6. 規劃C01-G1-42地塊用地面積0.30公頃，用地性質為公園綠地（G1）。規劃C01-G1/S1-31地塊用地面積0.73公頃，用地性質為公園綠地兼城市軌道交通用地（G1/S1）。具體選址位置見附圖。
周邊配套及市場情況
這個地塊毗鄰杭州城西科創大走廊“一廊四城”之中的紫金港科技城與云城，周邊集聚了浙大紫金港校區的人才和云谷的高新人才，吸引了西湖大學的產研紅利。距離2號線白洋站0距離，通過2號線還可以無縫換乘其他8條地鐵線路，通達全城。在商業方面，距離項目4公里范圍內有金地廣場、303生活廣場、龍湖紫荊天街、西田城購物中心等，為購房者提供了豐富的逛吃選擇。
與隔壁的三墩北地塊相比，這個地塊具有不限購的優勢。在2018年至2022年期間，西湖區三墩北板塊的熱盤層出不窮，各大樓盤都在通過超低的中簽率來展示實力。中國鐵建西湖國際城、萬科融信西雅圖、綠都云和湖、金輝紫雅云邸、建發金輝紫璋臺、融信天瀾、錢江古墩彩虹軒等項目都備受關注。其中，中國鐵建西湖國際城的中簽率曾一度低至1.52%，而紫璋臺吸引了10795組家庭登記。
總結
從地塊調整和周邊配套以及市場情況來看，這個位于白洋地鐵站上的商改住地塊具有不俗的發展潛力。緊鄰科技城和高新人才聚集地，交通便利，周邊商業繁榮，不限購的優勢也吸引了購房者的關注。與三墩北地塊相比，這里的競爭優勢更為明顯。未來，這個地塊有望成為杭州西湖區的熱門樓盤之一。
- 白洋站
- 商改住
- 周邊配套
- 地塊調整
- 購房者
