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全國性熱潮來襲
剛踏入三月，復蘇升溫的趨勢，以迅雷不及之勢席卷著頭部城市。 深圳、廣州、南京、蘇州、鄭州等城市，所呈現出來的樓市，無一不是一副欣欣向榮的態勢。 位于深圳寶安區的鴻榮源·珈譽府樣板房首開當日，據開發商透露到訪客戶高達3500多組，整個售樓處更是圍得水泄不通。 另外，作為深圳年內首個入市新盤卓越九瓏，開盤前一天，項目到訪量超5000組，更是以183套成交吸金15億元！ 二手房方面，截至周末，深圳上周的二手交易量達到1085套，是 2024年以來最高。 屬于南京樓市金三銀四的時刻也已經開啟，各大售樓處都擠滿了客戶：江寧熱盤嘉和華府首開，開盤不到一個小時，去化超8成，狂賣4.5億元； 位于大校場的文璟和頌一大早上看房的人就絡繹不絕，不少置業顧問更是忙到下午3、4點還沒吃上飯面臨著大批客戶涌入售樓處的火爆場面等等。 二手房上也是走出了新高：上周（2.26-3.3)，南京全市二手房成交1602套，環比再漲32.4%。
政策支持助力熱潮
不難看出，這一輪全國性樓市熱潮主要集中在一線和新一線城市之中，如果解釋這背后的緣由，有以下幾方面的因素： 首先，政策的幫扶。不管是對于購房者還是開發商而言，都在受到政策層面的幫助。 2月20日，5年期LPR一次性下調25個bp，史上最猛。這一次的下調，省錢是肉眼可見的；另外，新一線甚至是一線城市都開始解除限購。購房門檻的降低，也刺激著一大波需求開始沖向各個城市的核心區。 所以你能感受到，每個城市掀起熱潮的基本集中在核心板塊的高品質項目。 開發商方面，建立房地產融資協調機制，包括3月5日提出的對所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展等。
市場持續火熱的關鍵因素
當然，單階段的爆火的同時不得不讓我們考慮到它的持久性。依照往年的慣例，等到這一階段一過后，市場大概率會冷靜下來。 那么對于這一次的熱潮，我認為有概率會比以往更加持久。 一方面，政策的助力還將持續不斷。 在剛剛提出的政府工作報告中，提出促進社會綜合融資成本穩中有降。暢通貨幣政策傳導機制，避免資金沉淀空轉。 “促進社會綜合融資成本穩中有降”意味著降息在今年還將繼續。有了前一次降息的效果，它會是之后政策手段中不可或缺的一員。 另外，解除限購的范圍將會擴張至各個城市的核心區。在香港“撤辣”后，其實是在倒逼內地一線城市，可以做出更進一步的松綁了。 所以，政策的效果相比以往幾年會更加有利。 另一方面，我認為是行情持久的關鍵——能以價換量的高性價比房源能否持續增加。 拿杭州來講，我覺得在一定程度上能延續這一火熱的行情，至少斷檔不會空缺太久。 大量交付的到來，高性價比房源不會在少數，況且，還是不少核心區域有大量次新房的交付，申花、亞運村等地，都有相當量的房源等待出售。 所以這一點或許是影響接下來市場延續火熱行情的關鍵。
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