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突發！6600萬+杭州豪宅退了！損失或超200萬！
紅盤退房潮又來了？3月4日，頂流改善拼社保紅盤杭曜置地中心、江明月朗園（K11）相繼發布3條退房房源遞補選房公告。在上千人中脫穎而出的天選之子們，有的房貸已還近1年，甚至還有可能直接損失200萬+，也要退房？究竟是怎么一個情況，我們一起來看看。
改善撿漏 機會抓住江明月朗園連發兩條退房房源遞補選房公告，涉及1#、9#、4#、7#4幢樓共5套房源。值得一提的是，9#2201室這套頂樓大豪宅，建筑面積高達約871㎡，總價約6637萬，折合單價約7.6萬/㎡，都退掉了，著實讓人有些好奇！杭州樓市的主流大平層（含商業），基本在建面約200-300㎡，總價1000-3000萬左右，而這套房按照當時最低三成起的首付，就要近2000萬。再結合當時的改善紅盤至少1-2個車位的標配，實際支付的資金應該要更高，非一般富貴人家能承擔得起。時隔近1年，再選擇退房，損失的可不單單是5萬的定金。按照三成首付+等額本息30年+當時房貸利率4.3%計算，光是一個月的房貸利息就足足有16萬+。還款近一年利息損失將近200萬。當然，像這類人家，應該是權衡利弊后，做出的最優決策。如果有感興趣的團友，可以重點關注起來，預計3月7日選房。
人才共有產權房 也在退
紅盤退房潮的風，已經吹到了人才共有產權房。近日，濱江區首個人才共有產權房襄賢望府，也發布了退房房源遞補選房公告。襄賢望府位于濱江高新技術開發區，地理占位非常優秀，到地鐵5號線江暉路直線約600米，交通出行方便，北側還有華為、?？低暤菼P級產業，購買實力強。項目毛坯均價約4.46萬/㎡，戶型建面約65-89㎡，總價很友好，約267-420萬。2023年12月，襄賢望府1-7#共632套房源一把梭哈，登記搖號的人才家庭達到1882組，中簽率約33.58%，關注度非常高。如今竟然直接退掉了5套房源，之前遺憾沒有搖中的優秀人才們，撿漏機會來了，今天（3月5日）下午14點選房。據杭州房小團不完全統計，今年以來至少有13個項目，發布了退房房源遞補選房公告，合計房源達到37套?？傮w來看，出現退房的項目，基本都是一些網紅盤。退掉好不容易搖中的熱盤，大多都是代持、合資買房等利益沒談妥、純投資及時止損、限售樓盤等情況。當然，這在2022年更普遍，樓市溫度驟降，一波嗅覺靈敏的純投資客，立馬就選擇把相對沒有那么優質的資產處理了。
買房越來越理智 退房風會逐漸減少
毫無疑問，在更為理智的市場，大部分板塊新房、二手房價差逐漸拉平，投機的可能性減少，讓買房更冷靜與謹慎的同時，也會降低退房率。閉眼搖的時代，幾乎已成為歷史。而杭州新房產品力逐漸回歸到原水準，貨不對板等情況越來越少，產品大于地段+房價的現象，在非超級熱門板塊越來越普遍，買房更安全，自然也會規避一些退房現象?，F階段必然是自住買房的好時機，既能享受低房貸利率、低首付、友好的買房政策，還能“貨比三家”，全杭看房，擇優選擇。
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