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超180萬方！銀泰城、萬象天地…都要來了！
最近，有商業地產研究機構統計了“2024年杭州計劃開業商業中心表”。 該表共列舉了21家計劃在今年開業的商場，除了少部分位于淳安千島湖等郊縣外，絕大多數都在杭州10區范圍內。 其中不乏銀泰城、萬象天地、寶龍廣場、永旺夢樂城等大家關注的重點商場。 這21家商場，商業建筑面積從最小2.5萬方，到最大21.3萬方不等，總商業建筑面積達180萬方！ 這么多的商業綜合體即將開業，2024年無疑又是杭州商業遍地開花的一年！ 下面一起盤點一下，有哪些值得期待的商場。
板塊填白型
都說現在商業有點過剩，杭州也不例外，大大小小商業綜合體不計其數，許多甚至已經瀕臨倒閉。 但是不得不說，杭州并不是所有的板塊都出現了商業過剩，有一些甚至還沒有一個像樣的商場。 從上面的表格中看，最受期待的板塊填白型商業應該是拱墅寶龍廣場。 很多人可能覺得，寶龍廣場附近已經有中大銀泰城了，應該算不上填補空白吧。 但細看城北這片區域，其實寶龍廣場所在的桃源板塊還是相對獨立的。 桃源和鐵路北板塊之間，隔著一座貨運火車站——杭州北站，還有高鐵+普鐵阻攔，桃源板塊往南只能走沈半路繞。 而桃源和中大銀泰所在的北景園板塊，中間又隔著一條上塘河，除了一座人行的歡喜永寧橋，車輛只能繞走大貨車通道——石祥路。 即便坐地鐵，因為中大銀泰沒有地鐵站覆蓋，所以也不太方便。 拱墅寶龍廣場的開業，不僅填補了桃源板塊的商業空白，對半山一帶的居民來說也是剛需型配套！ 亞奧萬象天地也能算得上板塊填白型。 雖然整個亞運村都還未交付，但其龐大的體量，未來入住人口可想而知。 整個亞奧板塊，對亞運村來說奧體印象城太遠，對岸的萬象城、IFC又需要過江。 附近雖然有個重磅商業SKP，距離亞運村也不遠，但先開業的自然就屬于填補空白，后面的只能算補強了。 再往遠了看，芳正廣場也算為仁和板塊填補了商業空白。
區域補強型
有些板塊本身不缺商業，但大家依然期待更新更有特色的商業綜合體。 17萬方的西投銀泰城，對之江板塊來說是毫無疑問的補強。 之江目前有早已開業的銀泰百貨，轉塘美院一帶也有區域商業配套，但隨著板塊的擴大，原先的商業配套顯得有點跟不上板塊的能級提升。 西投銀泰城周邊還有超大型住宅小區之江未來社區（云啟之江），浙大一院之江院區等，未來將成為之江新的商業中心。 對大江東來說，永旺夢樂城的入駐同樣是板塊補強。 照理說，大江東是最不缺商業的板塊，目前已有龍湖天街、寶龍廣場，足以匹配區域當前人口。 但大江東的定位顯然更高，希望引進更多元化的商業綜合體。 而永旺夢樂城的選址其實與前二者并無太大沖突，義蓬本身就是一個人口較多的區塊，與前二者有4站地鐵距離。 逛過良渚永旺夢樂城的人一定很有感觸，停車位多且免費時段長這一點對顧客特別友好，永旺大江東新商城的開業，還是很值得期待的！ 此外，臨安濱湖天地等也算給板塊補強，但似乎又有點補過頭了。
社區商業型
并不是所有商場定位都要高大上，有些商場體量不用很大，只需做到精致，輻射小區域內的消費群體就足以立足。 印悅里豐慶店是一個改造項目，其實在多年前就已開業，今年將重新升級。 基于世紀聯華這個大商超IP，印悅里豐慶店原本就是祥符、三墩區域內的重要社區商業配套，甚至輻射到了勾莊等板塊，超出了社區商業的能級。 三墩、祥符、良渚是杭州人口增長最快的三個街鎮之一，印悅里豐慶店的商業前景毋庸置疑。 比較期待的是，重新裝修后它給消費者帶來了什么樣的新體驗。 日耀漣里是亞運村三子，萬科日耀之城的商業配套。 與同屬亞運村的萬象天地相比，日耀漣里的定位更偏社區商業，體量只有前者的1/5。 以前從不涉及商業地產的萬科，這些年做起商業后也亮點十足。 黃龍萬科中心，良渚文化村玉鳥集等都算得上標桿性的商場，廣受大家的認可。地處“宇宙中心”板塊的日耀漣里，同樣值得期待。 一眾商場即將開業，你更期待哪一個呢？
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