杭州買房分析2024：南星橋豪宅地塊分析

錢江新城南星橋的豪宅區域

錢塘江北岸，西起復興大橋，東到望江東路，南起之江路，北到秋濤路，坐擁錢江新城CBD核心資源，這里就是杭州公認的首席豪宅區——錢江新城南星橋。過去十多年，南星核心約1平方公里區域，綠城、濱江等在這里齊發力，逐一呈現在杭打江山之作，隨后融創、大家、信達、仁恒等品牌房開紛至沓來。于是有了今天，大家耳熟能詳的藍色錢江、侯潮府、金色海岸和陽光海岸等高階豪宅都坐落于此，南星橋豪宅密度之高，遠超其他區域，如今房價更是站上10萬+！

南星水廠地塊的潛力

南星橋的房價一路攀升，市場需求持續旺盛。前段時間，一宗位于錢江新城南星橋的涉宅用地流出，即原南星水廠地塊。地塊計劃今年完成收儲，最快明年就能出讓。地塊面積約為96畝，規劃用途為商住用地。雖然位置不在南星核心區域，但也僅一路之隔。周邊交通、教育、商業等配套設施相對便利，加之江景資源，使得該地塊備受關注。目前具體出讓時間暫定，預計可能要到明年左右。

周邊配套及市場前景展望

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周邊配套設施方面，交通方便，距離地鐵4/5號線南星橋站僅約400米，同時周邊還有多條主干道；教育資源豐富，商業設施齊全。不過，距離商業、學校、醫療等生活配套還有一定距離。目前周邊新房市場相對空缺，而二手房市場上的知名項目如綠城春江花月等價格也逐漸攀升。對于南星水廠地塊，除了出讓時間外，價格也是市場最為關注的焦點。若以錢二沿江項目價格為參考，預計價格有望倒掛。

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