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湘湖邊地中海別墅賣了1億元？最近5000萬元以上豪宅成交很火
最近，湘湖邊一套宋城·地中海別墅以1億元成交的截圖，在中介圈子里刷屏。據悉，這套地中海別墅是一線湖景房，建筑面積560.79㎡，包含7個套房，折合成交單價近18萬元。
地中海別墅
地中海別墅是杭州一個“隱貴”小區。它位于杭州樂園旅游景區內，小區總共56套別墅，號稱“家家游艇，戶戶泳池”，2008年開盤時起步價就在2000萬元以上。地中海別墅開盤至今已經15年，但在二手房市場仍能賣到1億元高價，也再一次證明杭州豪宅市場的堅挺。
臨近春節，杭州頂級豪宅市場成交很是活躍，近期還有華家池排屋、金色海岸江景房等多套5000萬元以上的豪宅成交。
億元級地中海別墅是“自配單”頂級豪宅的圈層屬性很強
記者了解到，這套刷屏的億元級地中海別墅，是由杭州我愛我家這邊成交的。由于成交金額很高，引來多方關注，尤其對于豪宅的中介交易傭金，網友們十分好奇。
對此，一位知情人士告訴記者，這筆交易屬于“自配單”，即買賣雙方自己對接談好后，由中介幫忙辦理手續而已，因此傭金并不算高，只收取正常手續辦理費用。據悉，該房源到目前為止僅簽署了定金協議，尚未正式辦理過戶。
其實，像這種總價5000萬元以上的頂豪，極少在杭州貝殼、我愛我家這樣的主流中介機構成交。記者了解到，2023年，通過杭州我愛我家、杭州貝殼簽約的總價5000萬元以上豪宅各為2套。其中貝殼簽約的2套分別來自銀杏匯和陽光海岸。對這一現象，中介表示，豪宅項目的交易有很強的圈層屬性，普通住宅中介極難進入這個圈子。
地中海別墅
通常豪宅多由專業的豪宅經紀人來交易。在杭州，豪宅經紀人的圈子并不大，大概就二十來人，因為做這一行需要極大的耐心和人脈資源的積累，有可能一個單子連續跟了3、4年才成交，更有可能辛辛苦苦跟了一年多的客戶，第二年就移民出國了。因此豪宅經紀人號稱“三年不開單，開單吃三年”，他們做成一單的傭金可能高達百萬，也可能大半年不“開胡”。
據業內人士透露，豪宅市場的二手房買賣，傭金點數通常為買賣雙方各出1%，也就是最終的傭金按2%計算。不過，由于豪宅總價偏高，在傭金點數上一般會有折扣，尤其是總價上億元的房子，能拿到1%的傭金就很不錯了。
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