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濱江集團2023年銷售保持千億，繼續降杠桿
濱江集團是杭州市場的絕對老大，今年前11個月的全口徑銷售額為1142.54億元，位居第二名的綠城僅為508.55億元。濱江集團在2023年的年度銷售排行榜上位列第11位，是繼碧桂園和龍湖之后全國排名第三的民營房企。濱江集團總裁張洪力表示，2023年的總投資金額為560億，其中權益投資242億，新增貨值超過千億。濱江集團還計劃繼續降低財務成本和直接融資的比例，以應對市場的不確定性。
濱江集團的發展歷程
濱江集團的發展可以總結為三個重要的“7年”。第一個“7年”是從公司成立到1999年，濱江集團從無到有，逐漸在杭州東部建立了一定的影響力。第二個“7年”是從2002年到2008年，濱江集團快速成長，從開發濱江金色海岸開始，逐漸擴大到江干區，并在2008年成功上市。第三個“7年”是從2016年到2023年，濱江集團抓住了杭州樓市發展的機遇，借著2016年杭州舉辦G20峰會的契機，實現了快速擴張。
濱江集團的戰略目標
濱江集團的戰略目標是穩。明年的銷售額要穩定在1000億元以上，進入全國房企前20位，占全國總銷售額的1%及以上。濱江集團還計劃繼續降低杠桿比例和財務成本，降低總資產中的凈有息負債控制在10%以內，降低凈資產的凈有息負債控制在50%以內，降低有息負債總額10%以上。濱江集團的平均融資成本在2022年的基礎上再降了0.4個百分點，今年是4.2%以內。濱江集團還計劃將直接融資比例從79.5億元降至40億元以內。
民營房企面臨的挑戰
除了濱江集團之外，龍湖和新城控股也是目前仍持續保持正常運營的民營房企。龍湖在12月底提前償還了一筆20億港元的銀團貸款，顯示了公司在債務方面的兌付能力。新城控股在融資方面也有一定改善，成功發行了一筆8.5億元的中期票據。然而，龍湖和新城控股在銷售層面都面臨下滑的壓力。今年1-11月，新城控股的銷售金額約為712.27億元，同比下降34.94%；龍湖集團的銷售額為1621.8億元，同比下降11.5%。
整體來看，房地產行業經歷了深度調整，房企格局發生了大洗牌。然而，規模房企仍未能走出負增長的困境。根據數據顯示，2023年11月近六成百強房企單月業績環比降低，超四成百強房企同環比雙降。因此，民營房企們仍面臨著不小的挑戰。
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