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蕭山綠城山瀾桂語解讀 主推123㎡ 約32000元/㎡
綠城山瀾桂語位于蕭山，目前主要在售123㎡四居室，約32000元/㎡。
南站新城中心
目前新房限價3.2萬元/㎡，略高于同為蕭山區的南部新城2.98萬元/㎡的限價，比市區限價3.4萬元/㎡則低了2000元/㎡，南站新城次中心因為板塊屬于新塘，所以限價只要2.56萬元/㎡。
板塊供應情況
板塊主要供應基本集中在南站新城東側，在售的有地鐵萬科云彩之城（限價256000元/㎡）、招商花棲云境府（限價25600元/㎡）和陽光城東原印江濱（限價32000元/㎡）、山瀾桂語軒（限價32000元/㎡），待售的有蕭山城投南站17號宅地（限價32000元/㎡）。
南站新城東側與西側差異
南站新城東側因有南站及鐵道分隔，無法與西側有效連接，兩者之間的城市觀感涇渭分明，二手房市場表現也有著明顯的差異。南站西側樓盤以老小區為主，均價在2萬+，越往西價格越高，東側的二手房如中新御景灣，建成年份短產品有先天的優勢，均價約2.7萬元/㎡。因此板塊內新房價格普遍高于二手房價格，建成年份越短，成交價越有優勢。
南站周邊發展空間
南站周邊發展空間一般，區域內高架鐵路、高架公路眾多，加上官河保護區以及大規模的拆建更新，區域已顯得支離破碎，且蕭山南站新城板塊產業規劃不清晰，勝在臨近蕭山市區，對蕭山本地及剛需購房者更具吸引力。
南站新城發展潛力
當然，隨著大規模的拆建更新及各項規劃落地變得愈加濃厚，大片的空白土地是南站新城的發展砝碼，且地鐵5號線的開通讓南站新城居民可直達濱江、換乘6號線也可到達奧體和錢江新城，但最終的規劃落地尚需要時間的檢驗，整體來說還是更適合剛需自住考慮。
綠城山瀾桂語概況
綠城山瀾桂語為住宅：70年產權項目，在樓盤整體規劃方面，該樓盤2021年2月7日以總價213089萬元競得蕭政儲出(2021)16號宅地，成交樓面價20518元/㎡，溢價率29.9%，自持5%。
山瀾桂語軒占地約4.5萬㎡，總建面約14.7萬㎡，規劃共13幢15-19層高層，容積率2.3，可售住宅824套、商鋪29套，層高2.95 米（標準層）。物業公司為綠城物業，物業費3.05元/㎡*月+能耗0.6元/㎡*月，計劃2023年11月交付。
戶型及價格
戶型面積89、100、103、111、120㎡，精裝限價32000元/㎡，含裝修3500元/㎡，其中89㎡位于1、2、3、5、8、9幢的中間套，100㎡位于6、10、12幢的中間套，102㎡僅位于4幢中間套，111㎡位于6幢的邊套，119-124㎡則全為邊套戶型。目前，項目主力在售戶型為100-120㎡。
周邊配套設施
項目內部規劃了兩大中央景觀，一處是1-9幢之間的集中綠地，一處是6-12幢之間的景觀水池。3公里左右的范圍，環繞蕭山人氣老牌商業：華潤萬象匯，銀隆百貨，旺角城，恒隆廣場，加州陽光，同時項目自帶約1800㎡社區底商，滿足日常生活需求。5公里的范圍有著一所三甲醫院蕭山區中醫院，以及一所三乙醫院蕭山醫院。蕭山長山醫院距離項目約200米，可以滿足日常就醫需求。該醫院是蕭山區衛生局下屬的非營利性醫療機構，是區新型農村合作醫療定點醫療機構。1公里范圍內有兩所幼兒園，分別是長山幼兒園和娃哈哈幼兒園；蕭山育英實驗學校距離項目約300米，長山小學距離項目約700米，除此之外，項目2公里范圍規劃一塊1.74公頃教育用地。
戶型設計
在戶型設計方面，A戶型戶型是其主力戶型之一，該戶型為三居室、南北設計，A戶型，建面約89平方米，三室兩廳一衛。該戶型整體方正，南向三開間，雙飄窗加陽臺設計，采光較為舒適。
- 蕭山綠城山瀾桂語
- 123㎡四居室
- 32000元/㎡
