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濱江區最低門檻、杭州人久等的神戶型！今天開始，大波購房人涌入！
12月10日，濱江區萬科朗拾濱嶼府示范區開放，引得市場強烈關注，項目現場人氣堪稱炸裂，人流摩肩接踵，有圖有真相：（項目現場人氣實景圖）據悉，僅開放首日，到場客戶就突破千組。形成如此斷層領先熱度的原因，小胖為大家簡單分析：
地段降維打擊
今年下半年以來，浦沿板塊的登記熱情屢創新高，1000+的登記數據，在全杭州改善板塊中一騎絕塵。而本項目則是整個浦沿板塊中距離互聯網小鎮最近的項目，直線距離僅約3km，能直接享受產業利好。
總價降維打擊
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濱江 | 濱江冠山路 38338元/平米
目前浦沿板塊的限價普遍在4萬/平左右及以上，而本項目限價是板塊中最低的，唯一一個3字頭。以項目建面約96方戶型為例，是目前整個濱江區新房里的唯一，這個戶型已經斷供了兩年了，預計首開總價約320萬起就能拿下。這個價格，和濱江區其它建面約105方起步的三房戶型相比，價差至少在80萬以上，可以讓朗拾濱嶼府業主買到房的同時，再配2輛奔馳了，錯過很難再有。
品質降維打擊
朗拾濱嶼府質感本就出彩，這點從項目開放的示范區里也能窺見一二：（項目示范區實景）但萬科不滿足，持續深耕產品力，將項目立面、裝標等各個維度拆分、升級，還別出心裁的打造了全盤“神戶型”！真的，小胖很少在一開始，就對一個項目的戶型有如此肯定的評價，因為絕大多數新盤都是標準化的產品，戶型雷同，沒有細講的必要。但是萬科朗拾濱嶼府是2023年內，給小胖最大驚喜的一個，整盤的戶型全部優質。12月14日晚間，項目公示首開預售證，如果你也對本項目信息感興趣，想要親身前往實地感受一番，歡迎點擊下方報名通道，有專業顧問為您講解：
戶型奧秘大起底
來看戶型，本項目戶型建面共有約96/106/118/138方，4個面積段。（項目鳥瞰效果圖）首先以年輕客群最喜歡的建面約96方戶型來說，大家常規看到的戶型圖應該如下圖所示：（來源于網絡，僅供參考）已經是一個很不錯的戶型了，做到了三房兩廳兩衛，應該沒有優化的空間了。但是萬科沒有停步，對于這個產品夸張的來來回回優化，其中有3點變化，非常重要：
從過去的封閉式廚房調整為打開式的空間，并新增吧臺設計。
可能有人會說，打開式廚房不符合中式廚房的特點，因為我們做飯都是重油煙，敞開式未來會很不實用。但這就是萬科厲害的地方，因為整體的設計邏輯 ，是牽動工程、設計、精裝修一起參與的，所以對于這一塊，精裝修部分特地在兩側都做了移門。（項目軟裝樣板間效果圖）換句話來說，在實現了空間的通透性之后，廚房依然可以保持可分可合的存在，絲毫不影響未來的實際實用。且因為沒有墻體的阻隔，視野真的會更好。包括在精裝的選用上，也是更注重實際的老板四件套（含油煙機、燃氣灶、洗碗機、蒸烤一體機等）。加上廚房吧臺的設計，也讓未來有很多可變空間，比如這里可以是一起早餐的地方，或者小孩做作業的地方，未來的生活場景能有很大的不同。
S墻設計增加冰箱容納空間，提高廚房利用率。
對于年輕人來說，冰箱對于生活的意義除了放日常菜飯，它更是自己零食飲料儲藏室，所以必須要離客廳近。但若是自行改到客廳，凸出的面積，非常影響過道行走，所以萬科提前設計S墻，保證墻面平整的同時，又滿足年輕客群的需求。
客廳與封閉陽臺聯通，次臥與客廳片墻未按剪力墻預留，后期交付改造空間極大。
像很多年輕購房者剛買房，很長時間還沒有到一家老小同住的時候，其實只要1-2間房就足夠了，相對于臥室多，公區空間足夠大，可以邀請更多好友游戲是更重要的。當然在未來，隨著家庭人口增多，本戶型變化成3房布局也足以夠用。從小胖實地觀察來看，目前該戶型也是項目周邊濱江智造供給小鎮里高知、技術型人才問的最多的戶型。（江南科學城規劃圖）除了此戶型之外，還有占據首開房源中房源量最多，隔壁硅谷小學、中學家長集中關注的建面約118方戶型：作為參考：硅谷小學，已經確定由杭州二中白馬湖教育集團辦學！杭州二中白馬湖學校有多牛？例如2020年，浙江省共有23名學生被西安交通大學（少年班）錄取，這個班的招生特色是“一考免三考”——免中考、高考、研究生考試，8年獲得碩士學位，也就是說但凡被這個班錄取的同學，幾乎都是“準碩士”，而在這錄取的23名學生中，杭州二中白馬湖學校獨占7名（數據來源于濱江發布）。再例如2019年，在原全國信息學奧林匹克聯賽中，杭州二中白馬湖學校參賽學生還拿下了全國第五、全省第一的好成績，彰顯名校實力（數據來源于錢江晚報）。（硅谷小學實景圖）這批家長的需求點和前者年輕人才不同，他們關注全家人的舒適性，所以在118方戶型上，主要做出以下2點變化：
三房朝陽。
考慮到孩子在家中學習，良好的采光可以提高閱讀和學習的舒適度,同時也有助于保持良好的視覺環境。所以相較于一般的四房起步戶型，本戶型特地將書房也朝南。
客餐廳區域增設餐邊柜，優化主衛與客衛立管共用。
強弱電箱位置移至儲藏間，玄關柜極致空間利用率。
其實，也不僅是玄關儲物，在每個戶型的室內都新增了很多系統的收納，入戶的玄關柜，餐廳的餐邊柜，廚房的倒臺等等，基本上所有可能想到的墻體，都用做了收納。裝修方面，更是誠意十足，好比潔具，罕見地加配了雙智能：主衛智能馬桶，次衛加配智能馬桶蓋，讓家庭每一位成員都有更好的生活體驗。（項目餐邊柜效果圖）（項目儲藏間效果圖）實話講，這樣的變化，是大量開發商不屑于思考但是業主急迫需要的，而所謂的品牌房企，本質上就是提供給客戶一種更好的生活方式，讓業主買到的每一平米都更加有意義。很幸運，萬科朗拾濱嶼府做了很好的示范。更多細節，大家可以到項目樣板間進一步了解。
產品、配套都給力
正所謂見微知著，精裝的誠意、戶型的寬奢，是萬科打造項目品質的一個縮影。那既然是縮影，我們再展開看一下：
立面上，項目采用公建化設計，用材為四面鋁板。
板塊位置上，正位于由時代大道高架、火炬大道與彩虹快速路三大城市主干道圍合的黃金中央位置。（項目區位圖）從萬科朗拾濱嶼府到大華、網易、阿里等大廠的距離，以及到寶龍城等商業綜合體的距離，還有到市中心武林的距離，都是相當便捷的，大家可以看以下圖片：（截圖自高德地圖）還有為業主的健康生活保駕護航的醫療資源也都在項目4公里范圍內分布著，有：省兒保濱江院區、浙二濱江分院、浙江康復醫療中心等。
最后的最后，如果一定要用一個詞匯來總結萬科朗拾濱嶼府項目的話，小胖覺得是“難得”，甚至是“錯過不再”。這意味著如果您喜歡項目，真的不要猶豫，項目很多價值點，一旦錯過可能短時間內找不到替代品，尤其是預算在400萬級的客戶。此刻，項目售樓處&樣板間已盛大開放并公示首開1#、4#、8#、13#共4幢約232套房源預售證如果你對本項目感興趣想要現場參觀，或參與登記歡迎點擊下方報名通道有專業顧問為您詳細解答- End -
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