.png)
5大紅盤對撞，不同預算不同社保如何選擇？
杭州每年年底都會有一場例行的壓軸紅盤潮。今年也不例外，共有18個樓盤進行預售公示和登記。與往年不同的是，今年集中領證的紅盤更偏向高端改善，限價集中在每平方米4萬-5萬+的范圍內。其中，望闕、河頌映象府、頌映傳麒府、濱月云府以及棠前嘉悅府同時登記，形成了五盤對撞的局面。這五盤都代表了杭州公認的不錯地段：奧體、濱江沿江、申花—湖墅、東新。然而，對于高端改善購房者來說，選擇變得困難，特別是對于不同社保的購房者。因此，本文將對這五盤進行分析，希望對大家的搖號有所幫助。
板塊能級：選樓盤的第一要素
選擇合適的板塊是選購樓盤的第一要素。奧體、濱江、申花—湖墅這三個板塊都是杭州房地產市場中最鮮明的下行抗跌、上升領漲的頭部板塊。其中，奧體以杭州兩次城市機遇——G20、亞運會的舉辦，成為杭州發往全國乃至世界舞臺的一張名片。奧體核心區供應相對稀缺，加上全面放開的需求井噴，使得奧體成為整個杭州最具話題效益和價值流量的板塊。濱江作為數字產業第一城，沿江板塊稀缺程度也毋庸置疑。申花—湖墅是科創大走廊的端頭，擁有豐富的商業綜合體和教育資源。東新作為武林新城的橋頭堡，與傳統商圈和市中心配套緊密。綜合考慮這幾個板塊的特點，購房者可以根據自己的需求和預算選擇合適的板塊。
學區需求：現實生活中房子價格堅挺的大因素
-
濱江 | 濱江兒康路 售價待定
學區房是現實生活中房價堅挺的一個大因素。預售房按照教育局劃分的學區范圍進行預估。望闕大概率劃在世紀實驗小學學區范圍內，盡管是新學校，但近年來上市、交付的新房品質都不錯，吸引了高學歷、高收入和高消費的購房人群，生源比較好。河頌映象府在華師大招生范圍內，旁邊還有在建的九年制學校。頌映傳麒府劃在文津小學的劃片范圍內，但旁邊也有剛建成的大關小學學院路校區。濱月云府對應濱江實驗小學，是與高新實驗學校組成的教育集團。棠前嘉悅府對應勝藍小學，附近還有待開學的36班小學。購房者可以根據學區需求選擇合適的樓盤。
未來預期：紅盤板塊具備穩定的增值潛力
紅盤板塊具備穩定的增值潛力。在杭州的樓市中，紅盤板塊是比較穩定的代表。奧體板塊是以價換量比較成功的板塊，而且價格也較被認可。望闕的倒掛也相當不錯，但需要注意的是，望闕可能觸發限售，購房者需要有高社保乃至頂格社保+限售的心理準備。河頌映象府是本次紅盤潮中供應最大、起步門檻最低的樓盤，適合500+預算的購房者。濱江的濱月云府雖然不是真正意義上的一線江景房，但與錢塘江南岸咫尺之遙的地段也創造了近5年來濱江離江最近的住宅用地。湖墅板塊有著老文教區底蘊，以及自然景觀資源和申花配套的優勢。東新板塊近年來成為武林中心外溢的強關聯選項。購房者可以根據自己的預算和需求選擇合適的紅盤。
搖號難度：高社保和總價門檻是影響因素
搖號難度主要受到兩個因素的影響：高社保和總價門檻。除了板塊差異之外，搖號難度還受到開盤數量的影響。對于望闕來說，拼頂格社保的機率很大，但由于自身開盤數量偏少，拼頂格社保的機會也較大。河頌映象府的起步門檻較低，是本次紅盤潮中供應最大的樓盤，預計中等社保就能入圍。濱月云府是本次對撞數量第二高的樓盤，適合中低社保的購房者。頌映傳麒府是本次紅盤潮中限價最高的樓盤，起步門檻較高，但套數多，總價高，社保排序壓力相對較低。棠前嘉悅府是本次紅盤潮中低社保購房者入圍難度最低的樓盤。
總的來說，今年的紅盤潮是一次大的改善紅盤潮，覆蓋了多個好板塊，對于有購買需求的改善購房者來說確實是一個難得的機會。購房者可以根據自己的預算、需求和社保情況選擇合適的樓盤。祝大家好運！
- 紅盤選擇，預算，社保，購房者，指南
