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突發！LPR出爐，下月存量房貸利率要降！
剛剛，最新LPR報價公布！官方消息，2023年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。相較上一次，都沒有變化。盡管最新LPR沒有變，但對于將房貸利率重定價日確定為每年1月1日、LPR還是按照4.3%執行的團友來說，馬上房貸利率要降了！
點擊卡片，查看最新LPR報價
符合以上條件的團友，2024年1月1日開始，LPR要下調10BP（注意BP不變），調整至4.2%，意味著對應存量房貸利率要下降！首套房貸利率最低甚至可以降到4.0%（LPR-20BP）。LPR連續6個月保持不變，今年五年期LPR僅下調1次。目前，杭州最新房貸利率為：限購區：首套4.0%（LPR-20BP），二套利率為4.5%（LPR+30BP）；非限購區：首套4.0%（LPR-20BP），二套利率為4.4%（LPR+20BP）。（注：限購區為上城、西湖、拱墅、濱江，其余區域為非限購區。）
較上月沒有變化，但隨著2023年最后一次LPR報價出爐，存量房貸客戶距離明年1月1日的LPR的重新定價日又近了一步?；赝麄€2023年，5年期LPR僅下調了一次，6月從4.3%下調10BP至4.2%后，就一直沒有再調整過。點擊下方卡片，查看歷年LPR調整一覽表。
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上城 | 上城德勝快速路 售價待定
這也意味著，2024年伊始，一大波存量購房者會迎來LPR再降10BP的利好。究竟能省多少錢？要分兩種情況，注意，如果LPR已經是最新的4.2%，則無下調空間。（備注：僅針對將房貸利率重定價日確定為每年1月1日情況，若是選擇為首次還款月+日，則需參考首次還款月的上一個月LPR報價）
首套房貸利率下調
1、2022年11月11日以后，如今首套房貸利率按照4.1%（LPR（4.3%）-20BP）執行，即將下調為4.0%（LPR（4.2%）-20BP）。以商業貸款200萬、等額本息30年計算，首套房貸利率4.1%時期，利息總額147.9萬，月供9663.97元。首套房貸利率調整為4.0%后，利息變為143.74萬，月供減少為9548.31元。每個月可以少還115.66元，輕松省下一頓大餐錢。想知道你能省多少錢，查看杭州房貸計算器~
2、2022年11月11日以前，如今首套房貸利率按照4.3%執行（LPR（4.3%）+0BP），即將下調為4.2%（LPR（4.2%）+0BP），即首套房貸利率4.2%，二套4.2%+對應BP。降首套存量房貸利率后，不少團友的首套房貸利率已經變動為去年12月份的LPR，即4.3%。同樣以商業貸款200萬、等額本息30年計算，首套房貸利率4.3%時期，利息總額156.31萬，月供9897.43元。首套房貸利率調整為4.2%后，利息變為152.09萬，月供減少為9780.34元。每個月便可以少還117.09元。
9月實施降存量房貸利率 杭州按區施策
今年以來，與房貸利率有關的調控，杭州至少迎來了兩個重磅利好。第一個便是降存量首套房貸利率。參考9月農業銀行、工商銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行，公布的存量首套個人住房貸款利率調整的具體操作細則，可以知道：
1、貸款發放日期為2022年11月11日至今，最低可下調至4.0%。
2、貸款發放日期為2019年10月8日(含)-2022年11月11日（不含），最低可下調至4.2%；（大部分重定日為每年1月1日的，最低可下調至4.3%）。
3、貸款發放日期為2019年10月7日（含）前，固定利率可申請調整為浮動LPR，最低可下調至4.0%。
2、10月16日杭州新政后，購房、信貸等方面采用因區施策。盡管今年9月降首套存量房貸利率，讓一大波人省錢了，卻也讓無數改善家庭直呼：非首套高點置業的家庭，不能當冤大頭。10月16日新政，杭州大幅度解綁限購條件，并且針對非限購區獨立查檔，眾多家庭二套變首套，有房變無房，再擴享受降房貸利率利好范圍。
降LPR暫時動力不足 未來仍有下探可能性
那么接下來，LPR還會下調嗎？目前來說有點難，但從長期來看，還有下調空間。一方面，目前多座城市房貸利率都處于低位。再加上9月首套存量房貸利率降低，涉及超過22萬億存量房貸利率下調，提前還貸困境有了很大程度上的緩解。另一方面，多座城市通過繼續釋放信貸、降低首付比例等相關利好，助力樓市回暖，同樣給銀行方帶來壓力。整體來看，現階段再主動下調LPR有點難。盡管現階段動力不足，卻不能代表未來沒有下探可能性，在前幾天的重磅會議透露的信號來看，有專家預測房貸利率還有望下調。今年你的房貸利率降到多少了呢？又省了多少錢呢，歡迎評論區告訴我們。
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- 存量房貸利率，LPR下調，購房利好
