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官方鼓勵降價！限跌令失效，房價要大變！
官方回應：備案價格只對新房價格上漲有限制
近期，蘇州的一則官方留言回復引發了熱烈討論?；貜蛢热蒿@示，新房實際價格不得低于高于備案價格銷售，低于備案價銷售的，低于備案價幅度，暫無相關限制。官方明確表示，備案價格只對新房價格上漲有限制，對于降價幅度不受限制。之前默認“新房銷售價不低于備案價的85折”的限跌令紅線已經被打破。南京也在官方留言板上回復，對房企降價沒有規定。作為長三角不可忽視的新一線城市，蘇州、南京的官方口徑回復無疑將作為一個樓市風向標，對于杭州，甚至整個長三角樓市走向都有著借鑒意義。
限跌令逐步失效，房價開始大幅下降
近期，全國多城市、多區域樓盤降價，引發了不少購房者的投訴。蘇州市的問政平臺蘇州陽光便民網上，就有網友投訴：8月份的頂樓中間套，當時還稱是最低價。但10月底出售的同樓層同戶型還是邊套，不僅便宜6萬，還送豐盛的禮品。相城區某盤售價也是八折降到七五折，總價一降再降。蘇州住建局在接受媒體采訪時表示：現在是市場經濟，企業的銷售價格只要不超過備案價格，就可以。蘇州高新區住建局也表示：樓盤銷售的房源本身屬于商品，如果不允許開發商降價促銷，有可能導致企業資金鏈斷裂，項目出現爛尾的風險。官方已經默認了這一行為并明確表示了商品房備案價只限制上漲，不限下跌幅度。不僅僅是蘇州，目前全國多個城市已經默認取消房價下限，允許房企自主定價（降價）。
全國多地已取消房價下限，樓市降價成趨勢？
樓市“限跌令”由來已久。2021年8月21日，湖南岳陽出臺樓市新規，要求中心城區新房銷售的實際成交價不得高于備案價格，也不得低于備案價格85%。此后，限跌令作為樓市調控的手段，在全國迅速普及開來，不少城市都嚴格遵守著“新房銷售價不低于備案價的85折”的價格紅線。近年來，隨著樓市行情整體走低，房企資金危機頻現，以及年底房企沖刺業績需要，樓市降價成為趨勢。目前，多個城市已經相繼取消限跌令，允許房企自主定價。杭州目前尚未突破“新房銷售價不低于備案價的85折”限價紅線，但部分區域已經取消限價。未來是否會進一步取消房價下限，還需觀察。
你認為杭州應該取消房價下限，實行自主定價嗎？歡迎評論區留言討論。
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