杭州文暉板塊馥源庭一把梭哈565套房源

馥源庭一把梭哈565套房源

杭州文暉板塊的超級紅盤——馥源庭，拿地4年后終于推出了565套房源。這次開盤的1-6、9-12號樓，戶型建面范圍在110-334㎡之間。銷售登記時間為6月18日到6月20日。馥源庭是由嘉里物業開發的，其于2019年5月以68.1億元的價格拿下了該地塊。該地塊的樓面價為29677元/㎡，溢價率為29.94%，自持比例為8%。由于當時杭州還未實行新房限價政策，因此馥源庭算是杭州目前少數沒有被“限價”的改善盤。該項目的精裝均價為54500元/㎡，最低入手門檻在600萬左右。從航拍情況來看，項目的工程施工完成度已經非常高，建設進度最快的是靠北側的1、2、6、7號樓，深灰、淺灰色鋁板搭配金色鋁條窗框，轉角采用圓弧造型，樓體頂部退臺設計，整體工藝平整，細節處理到位。

項目交房時間預計到2025年年底

嘉里城商業體是馥源庭的一大亮點。目前，該商業體的整體框架已經能夠看到，但建設進度比住宅區更慢，部分還未拆除腳架。據銷售介紹，考慮到馥源庭交付后的整體居住環境，嘉里決定將住宅部分與商業嘉里城一并交付。因此，馥源庭的最終交房時間預計到2025年年底。項目位于杭州市拱墅區中心，距離武林廣場約5公里，周邊有多個城市重量級項目，如香港嘉里建設地鐵5號線杭氧站上蓋綜合體（在建）、武林之星博覽中心、原和平廣場商業商務地塊（規劃）、艮山門動車運用所上蓋（規劃）、杭鍋杭氧廠房遺址等。在醫療方面，周邊有浙江省人民醫院（朝暉院區）、下城區中醫院、杭州市兒童醫院、解放軍部隊第903醫院機場路院區等。在教育資源方面，有杭州長壽橋岳帥小學、杭州風帆中學、杭州觀成實驗學校、杭州明珠實驗中學等，居住舒適度高。

馥源庭的優勢與劣勢

馥源庭的優勢在于其獨特的地理位置和良好的配套設施。馥源庭位于杭州市拱墅區中心，周邊有多個城市重量級項目，醫療和教育資源也相對豐富。此外，嘉里城商業體也是馥源庭的一大亮點，將為業主提供豐富的購物、娛樂、休閑等場所。然而，馥源庭的劣勢也比較明顯。首先，其精裝均價達到了54500元/㎡，門檻相對較高。其次，馥源庭的最終交房時間預計到2025年年底，購房者需要有較高的耐心等待。最后，隨著市場的變化，馥源庭的房價也存在一定的不確定性，對于購房者而言，需要謹慎考慮。

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  馥源庭

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