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杭州6月推地潮，臨安富陽8宗宅地今齊登場！
2019年6月杭州推地潮，率先打響頭陣的，竟是富陽、臨安。
今天，兩區各有4宗涉宅用地開拍。不同的是，富陽一次將6月宅地“額度”悉數用完；而臨安，則剛剛開始，緊跟著還有7宗涉宅地塊待拍。
一個是“惜地如金”，另一個是“當紅炸子雞”，在當下熱鬧的樓市里，各有各的主場。
富陽區的推地量，歷來就不高。過去的17個月里，一共只出讓了7宗可售宅地。這也導致富陽區商品房的庫存量，更為健康。
今天出讓的4宗地塊，兩宗在高橋、兩宗在東洲，板塊熱度都很高。
臨安今年前5個月，推地也很少，只出讓了3宗宅地。不過，今天立馬又有4宗土地補充“血液”。
不論是之前拿地情況，還是*近杭州樓市的熱度，這幾宗地塊想必盯著的房企不少。
然而，就在前幾天，微博上有消息爆出：住建委和人行聯合發布通告，20家上半年在公開市場拿地活躍的房企，被暫停在公開市場融資。
再加上，各地樓市政策近來頻頻收緊，會否傳導到杭州土地市場？
封頂1萬4，富陽高橋又迎2宗宅地
論推地量，富陽可能是*調的。
2018年，整個富陽只成交7宗涉宅用地，包括1宗人才租賃用地，總可建面積不到123萬㎡。
數量雖少，位置卻十分集中。6個商品住房項目，3個位于高橋板塊，分別是金茂萬科·新都會、新界2020，及中鐵諾德·林溪府，號稱“高橋三兄弟”。
其中，林溪府11476元/㎡的成交樓面價，也是目前富陽*地價。
巧的是，就在今天，林溪府東側一路之隔，將迎來2宗新宅地的出讓。從上限價格看，有可能刷新富陽地價。
2宗宅地相鄰，均位于新橋新路以北，中間以高橋浦（水系）為區隔。
高橋浦西側19號宅地，出讓面積30163㎡，容積率2.3，可建筑面積69374.9㎡，限高60米。
地塊內配套公建建筑面積，為地上總建筑面積的4%—10%。此外，還需配建至少7%的公租房，即約4856㎡。
起始總價65210萬元，樓面起價9400元/㎡。上限價格84610萬元，上限樓面價12196元/㎡。
高橋浦東側20號宅地，出讓面積增加了1倍以上，為63383㎡，容積率2.4，可建筑面積152119.2㎡，限高80米。
地塊同樣需配建公建，為地上總建筑面積的6%—10%，包括居家養老服務中心、社區文化與生活服務中心，社區體育活動中心等。
因為無需配建公租房，20號宅地的起價明顯更高。
起始總價167330萬元，樓面起價11000元/㎡。上限價格217330萬元，上限樓面價14287元/㎡。
目前來看，高橋板塊的銷售情況，還算不錯。新都會4月首開，均價21000元/㎡，中簽率44.2%；5月加推，中簽率也有59%。
新界2020首開中簽率，也只有53.7%，均價20800元/㎡。林溪府尚未開盤。
彩虹快速路西延、杭富輕軌，富陽城區北，高橋板塊起到了承接濱江之江，和富陽城區雙外溢需求的作用。
若本次地價有所上揚，將進一步提高板塊熱度。
容積率1.01，東洲低密寶地登場
讓我們視角轉向富陽的另一端：東洲
長時間未推地的東洲，一上來就放出了大招——連推2宗低密相鄰宅地，緊鄰黃公望森林公園。
不得不說，2宗宅地的確很出色。
先看位置，南側不遠處，就是已開業的首創奧特萊斯，體量約11萬㎡，日常生活所需一應俱全。
同時，這里也是低密豪宅聚集地。地塊往西是萬科公望、富春玫瑰園等大盤，往東也有宋都·如意春江等院墅盤。
當然，論樓盤知名度，當屬融創微風之城，直線距地塊不到1公里。
這個高層均價11800元/㎡，疊排均價18000-24000元/㎡的剛改大盤，自搖號以來，已上演十幾次售罄的戲碼。
就以*近6月這次高層加推來說，144套房源，4049戶登記，中簽率僅3.6%。
再看地塊條件，妥妥又院墅產品。
東洲18號地塊，出讓面積93161㎡，容積率1.2，可建筑面積111793.2㎡，限高24米。
起始總價111790萬元，起始樓面價10000元/㎡。上限價格145190萬元，上限樓面價12987元/㎡。
需配建15班幼兒園1座，用地面積不小于7500㎡，總建筑面積不小于5200㎡。
東洲29號地塊，出讓面積92480㎡，容積率1.01，可建筑面積93404.8㎡，同樣限高24米。
起始總價93400萬元，起始樓面價9999元/㎡。上限價格121400萬元，上限樓面價12997元/㎡。
封頂1萬1，錦北、科技城各推一地
“當紅炸子雞”的臨安，今天一口氣推出4宗涉宅用地。
這也是今年至今，宅地推地量*多的一天。錦北、青山湖科技城各一宗，錦南新城兩宗。
錦北單元宅地（臨政儲出【2019】22號地塊），北至北排街、東至平山路、南至規劃道路、西至白泥路，就在錦城第二*西北角。
四周商品房環繞，地上苕溪壹號，萬科坤和西望，融創金成十錦臺，中天萬科啟宸。
上個月初，臨安本土房企地上以10136元/㎡的樓面價，封頂30%溢價拿下錦北宅地，就在今天出讓地塊的西側。
22號地塊跟地上錦北宅地各項指標都差不多，需配建不超過10%的公建配建。只是體量相對小一點，出讓面積47192㎡，容積率2.2，可建面積約103822㎡。
起拍總價88250萬，封頂114250萬，相對應樓面起價跟封頂價分別為8500元/㎡、11004元/㎡。
錦北地塊南面，橫跨苕溪的廊橋
若以地上錦北宅地為參照，22號地塊的溢價率一旦超過19%，拿地價就高于地上錦北宅地。
從周邊新盤搖號情況來看，錦北板塊今年尚未有搖號現象發生，這跟產品形態、價格不無關系。22號地塊戰果如何，直接反應了房企對樓市后期的判斷。
青山湖科技城宅地（【臨政儲出】23號地塊），準備地說是在青山湖科技城板塊西面。北邊挨著易辰江南大院，東面是綠地亞洲公園及濱江收購的湖光山色地塊。
地塊容積率很低，只有1.2，能做純低密產品?？山娣e42795.6㎡，若剔除配套的公建面積，實際樓面起拍價要8667元/㎡，封頂11263元/㎡。
就起拍價而言，這塊地不貴。桃李春風*后一批中式合院，精裝均價近5萬。更何況，地塊距離杭臨輕軌八佰里站直線約1公里，交通上還算方便。
但地塊還需配建12班幼兒園，由競得者負責設計、施工。不過有濱江進駐，板塊未來還是值得期待的。
錦南新城商住地，繼續底價成交？
余下兩宗涉宅用地（【林政儲出2019】24號地塊、【臨政儲出2019】21號地塊），在錦南新城。
兩宗地塊挨得很近，隔著條萬馬路，西側就是旭輝東原吳越府。
24號地塊，北至蘭錦村三產用地，東至蘭錦路，南至福興街，西至萬馬路。容積率2.5，可建面積93320㎡。起拍總價56188萬，封頂72688萬。
21號地塊，北至福興街，東至蘭錦路，南至綠地，西至萬馬路。容積率2.5，可建面積160825.5㎡。96850萬起拍，封頂125850萬。
兩宗地塊都規劃有一定體量的商業，且高度不得超過80米。地價相差不大，樓面起價7255元/㎡，封頂9400元/㎡左右。
旭輝東原吳越府由3宗地塊構成，樓面價8000-9400元/㎡不等，主打高層+排屋產品。高層均價1萬7，排屋貴一點，均價2萬7左右。
此外，去年錦南新城還有2宗宅地出讓，分別由美好、佳源拿下。兩宗地塊均以底價拿下，樓面價分別為9700元/㎡、9521元/㎡。
相比今年兩宗地塊，位置更靠北，也更接壤杭臨輕軌站。
但就地價而言，今天良渚地塊的起拍價更便宜。但除了今天兩宗地塊外，這個月錦南新城還有3宗宅地待拍。
臨安樓市的火熱會否傳導到土拍市場，結果馬上揭曉。
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