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杭州現房銷售樓盤要開賣了，多樓盤單價低于2萬/㎡！
從今年6月起，杭州有批特殊的房源將陸續上市。
這批房源都來自2017年出讓的地塊。由于一段特殊時期的土拍新政，2017年杭州共出讓過20宗須現房銷售的涉宅地塊。
一晃已過去兩年左右時間，20個樓盤中已有近半將于年內入市，其中*快的將于本月底開盤，且不少樓盤均價在2萬元/㎡以內。
這對剛需購房者而言或許是個好消息。近日，有關記者對部分樓盤進行了實地探訪。
20宗涉宅地要求現房銷售
部分樓盤將一次性推所有房源
這20宗現房銷售樓盤，皆是2017年的產物。當時杭州樓市過度火爆，為督促房企理性拿地，2017年3月24日，杭州市發布土地出讓新規：當溢價率觸頂（50%）時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證后方可銷售，即“現房銷售”。
不過，這一規則并未持續太久。一方面是因為現房銷售也未能阻擋房企的拿地沖動，另一方面，由于現房銷售推遲了這些房源的入市時間，導致短期內供應不足，反而容易造成房價波動。于是從2017年8月14日開始，“現房銷售”政策退出。
在這4個多月時間里，杭州總共誕生了20個須現房銷售的涉宅項目，遍布主城、蕭山、余杭，住宅房源超萬套。如今這些樓盤大多接近結頂，有8個樓盤或可趕在年底前陸續入市。
這些現房銷售的條件是什么？根據土拍時規定，開發商銷售前必須取得不動產登記證。有關記者從相關部門了解到，這一不動產登記證指的是土地不動產大證。如果是預售商品房，開發商先是銷售房子，而后通過綜合驗收辦理大證，等房子交付后再辦理個人不動產證?，F房銷售的房子，則必須先通過綜合驗收取得土地不動產大證，然后對外銷售。這就意味著，購房者買下現房后就可以辦不動產證。
“只要交清了房款，或者房貸放下來了，購房者就能馬上去辦理不動產證?！辈糠謽潜P的置業顧問向有關記者證實。
此外，有關記者了解到，現房銷售樓盤開盤時也必須搖號。不過，與普通樓盤不同的是，有的樓盤將一次性申領所有房源的預售證。對此，房管部門表示，依據開發企業申請，符合預售條件的發放預售許可證，預售許可的*規模不得小于幢，已申領預售許可證的房源必須一次性對外公開銷售。也就是說，只要開發商申請一次領出全部預售證，就可以一次性銷售所有房源，這將大大增加市場上的房源供應。
首個現房銷售項目月底入市
毛坯均價不到2萬元/㎡
位于崇賢的遠洋路勁上河宸章，將是20個現房銷售樓盤中，*早入市的一個。
若論拿地時間，遠洋路勁上河宸章是20個樓盤中*晚的一個。2017年8月10日，路勁以12999元/㎡的樓面價拿下崇賢地塊。后來，該項目由路勁與遠洋合作開發。
有關記者從項目現場看到，外立面已經完工。早在4月份，售樓處就已對外開放?！叭绻怀鲆馔?，上河宸章將于本月底開盤，其中高層房源均價預計在2萬元/㎡以內?！敝脴I顧問告訴記者。
據了解，上河宸章共計636套房源，包括362套高層和274套疊墅，均為毛坯交付。其中高層戶型為88㎡、89㎡、118㎡，若均價不到2萬元/㎡，總價200萬元左右，是名符其實的剛需盤。
與上河宸章毗鄰的錦昌年華，是一個房齡10年左右的商品房小區，目前二手房成交價21000元/㎡左右。若上河宸章高層房源均價2萬元/㎡以內，相比二手房仍有一定的價格優勢?！伴_盤的時候，所有高層房源會一次性推出?！敝脴I顧問說。
同樣地處崇賢的綠都項目，與上河宸章同一天拿地，樓面價也是12999元/㎡，但須自持2%。與上河宸章不同的是，綠都崇賢項目精裝交付，也許是這個原因，其工程進度要慢一些。目前已經結頂，但是案名尚未公布，售樓處也還沒有開放。據悉，該項目預計2019年底開盤。
記者了解到，綠都崇賢項目規劃有1368戶，其中60~90㎡戶型684套，90~140㎡戶型684套。
市場上的剛需房源
將增加不少
除了崇賢的這兩個樓盤，預計今年入市的現房銷售項目還有不少，大多數都是剛需盤。
例如位于大江東板塊的杭房·悅東方，所在的錢塘新區近來炙手可熱，也一直是剛需上車門檻*的板塊之一。*近一次搖號的龍湖江與城，298套精裝高層房源均價17800元/㎡，登記人數12576組，綜合中簽率僅2.4%。
杭房·悅東方的拿地時間為2017年6月，地塊總價10億元，樓面價5161元/㎡、自持比例27%。目前，杭房·悅東方售樓處已經開放，項目規劃了11幢高層、24幢排屋、4幢洋房，預計將于7月首開。至于購房者關注的價格，可以參考龍湖·江與城，差距不會太大。
還有位于下沙大學城北的金地都會錢塘。該項目由兩宗地塊組成，其中西區拿地時間為2017年8月14日，是杭州主城區取消“現房銷售”政策后的首場土拍，樓面價13369元/㎡，自持23%。西區共有169套高層房源，均為89㎡戶型，均價23014元/㎡（裝修標準2600元/m2）。
東區拿地時間為2017年6月5日，樓面價8439元/㎡，自持41%，須現房銷售。從現場來看，目前外立面已完工，自持的商業部分也早已啟動招商。記者從案場銷售處了解到，開盤時間預計*快今年8月份。至于價格，雖然東區樓面價表面上看比西區要低很多，但是考慮到現房銷售的資金成本以及41%的自持比例，實際樓面價也并不低，毛坯房源均價預計2萬元/㎡左右。
此外，預計今年開盤的還有位于臨平新城的中建·錦繡越府。這是中建進入杭州的首個項目，2017年6月拿地，樓面價14700元/㎡，自持比例5%。該項目規劃了26幢排屋、4幢洋房、5幢高層，目前高層已全部結頂，售樓處也已對外開放。
“下個月樣板房就會開放，預計10月、11月首開。我們是現房銷售，買了之后就可以直接辦理不動產證?！笔蹣翘幹脴I顧問說。
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