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2019年杭州住宅供應近21萬套，總庫存量高達2443萬方！
*近，樓市和土地市場的熱鬧氛圍，感染著所有人，甚至有個別樓盤和板塊再度表現出“買房難”的姿態。而事實上，在“搖號時代”，已經領出預售證的可售房源都是有限的“顯性庫存”，杭州還有大量潛在供應量。
日前，相關研究院杭州分院就對杭州所有在售和未售項目的可售房源進行了一次大摸底，統計了今年整個市場的庫存量，哪些板塊庫存壓力大，哪些板塊短期內供不應求，也就一目了然了。
庫存總量不少，板塊分化嚴重
根據相關研究院杭州分院統計，2019年杭州市（含富陽、臨安）總庫存量高達2443萬方，若以2018年杭城新上市房源套均116方的面積來計算，未來總體可預計住宅供應套數近21萬套。
不過，具體分析各個板塊的存量，分化還是比較明顯的。
數據顯示，青山湖科技城的存量是*的，高達214萬方，其次是蕭山南部臥城133萬方，第三是富陽的銀湖科技城131方，未來科技城核心區、蕭山開發區、城東新城、富春、崇賢新城、臨安錦北、良渚新城等板塊緊隨其后。
不難看出，余杭區仍是*供應方，共有550萬方潛在體量。其中，未來科技城核心區板塊近年來推出了較大體量的土地，供應總量高達106萬方；崇賢新城、良渚新城和北部新城供應量次之，均在50萬方以上，板塊在售和待售房源均較為充足。
蕭山區、臨安區總庫存也不少，有300萬-500萬方。其中，蕭山區總供應量450萬方，房源主要集中在南部臥城和蕭山開發區；臨安區存量同樣驚人，尤其是青山湖科技城板塊，供應量高達214萬方，高居各板塊之首，也是*庫存超200萬方的板塊，風險亟需警惕。
反觀大家比較關注的主城區，江干區、拱墅區的供應量相對充足。江干區以城東新城供應量*，為88萬方，艮北新城次之，丁橋、長睦兩大剛需板塊后期房源供應也較為可觀；拱墅區房源主要集中在申花板塊，總庫存約50萬方，運河新城供應量也在30萬方以上。
同時，不得不承認，濱江、西湖、之江、上城、下城等區域斷檔嚴重，總體量不足百萬方。
只要市場穩，后續還有很多新房可以挑
雖然各個板塊庫存量存在差異，但對購房者來說，即便斷檔的板塊也有新房待上市，而庫存量高的板塊更是挑選余地相對大，只要市場大勢是穩的，后續還有很多新房可以挑。事實上，僅主城區內，剛需和改善購房者機會就有不少。
例如豪宅扎堆的上城區、下城區，目前雖然只有保利濱江·上品、綠城·鳳起潮鳴可以選，但未來一年內，至少還有仁恒濱江園、九龍倉·天御、濱江金地·御品等項目可以期待。
而前幾年供應一直短缺的西湖區，未來待售項目也有不少。像翠苑板塊，就有中冶、中海以及濱江中鐵建等三個新項目；蔣村則還有一個葛洲壩龍湖中國府待面市；三墩北除了目前在售的綠都·云和湖、銀城·云谷天境，還可以等等金輝在該板塊的兩個項目；之江度假村一帶，現在德信·九溪云莊主打排屋等低密產品，但未來祥生·湛景云境以及仁恒的項目，都會有高層公寓供應。
相對來說，庫存大戶江干區的產品類型就更為全面了，可以滿足各類購房者需求。例如中高端改善需求，可以關注城東新城、艮北新城、筧橋等板塊，這些板塊內目前各自都有3-5個新盤同時在售，而后續同樣有差不多數量的項目待售，未來兩年內的新盤供應是不會斷的。此外，*近沒什么供應量的丁橋板塊未來會迎來集中爆發，龍湖·武林上城、電建·瀧悅華府、天陽融信·東方邸等項目都將一一面市。還有相對“低洼”的長睦板塊，也會成為剛需進入主城區比較好的切口，杭房·御東方、*·明熙府以及杭房與城發的合作項目都將成為后續供應。
和江干區比較像的還有拱墅區，申花作為中高端改善板塊的代表，后續還有融信萬科·古翠隱秀、杭房·養云精舍以及九龍倉的3個項目；上塘板塊除了杭州大家，還有一個金茂首開國樾待開盤；大關附近融信遠洋·厘望NEO1已經首開在即，旁邊還有一個融創新項目。當然，運河新城、桃源等板塊對品質剛需比較友好，金科、融創等開發商在此都有不少新項目，單價也為“2”字頭。
近年的大熱區域濱江，雖然現在只有奧體的杭州壹號院一個項目在售，但接下來并非無房可選。中?！ぴ棋?、保利·天匯、綠城·曉風印月等都已進入面市倒計時。
*后看看新晉為“錢塘新區”的下沙，總的來看，新增供應的確不多。眼下，僅大學城北龍湖·春江天越和金地宋都·都會錢塘兩個樓盤在售，后續唯有靠本月底新出讓的金沙湖宅地了。
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